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鬼門開、買氣繼續跌!房市利空不斷 房仲成績單連3月慘澹

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記者陳韋帆/台北報導

受到多空影響,房仲成交量持續下探。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲受到多空影響,房仲成交量持續下探。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

3月升息後,房市買氣持續下探,7月即將結束,住商機構、中信房屋分別率先交出7月成績單,分別年減11.4%、4.8%,整體來說,已連續3個月下滑,信義房屋由於為上市櫃公司,相關業績需於財報公布,但也發表相關看法,信義房屋認為,由於已進入民俗月(鬼月),買氣是否回流,須待9月才能更加明朗化。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示,目前7月成交量已逐漸落底,但預期未來2季維持升息態勢,交易量欲升不易,下半年難以樂觀,她說,交易量連續3個月量縮,是一大警訊,但房價也在通膨下欲跌不易,雙方拉鋸下,推估多數購屋人仍將持續保持觀望態度。

中信房屋總經理張世宗表示,7月份受到全球經濟衰退、全球通膨未見趨緩、加上美國再度升息3碼,引發經濟衰退等負面因素,國內市場已出現房價下跌的看法,民眾對於房市後續出現觀望且有暫緩購屋的現象,造成買氣停滯,預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右,約為33.5萬棟左右,但後續情況仍需再觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,7月房市剛性需求穩定,尤其5百萬~1千萬房屋,信義內部統計還出現量增的情況,且價格合理、新釋出的物件,成交還特別快。他認為,只要符合條件,部分買房還願意加價購買。

推估房市未來,曾敬德指出,房市目前除了「國際戰爭、疫情、通膨升息、本土疫情、股市重挫」等利空因素外,台灣也已經進入民俗月,預期房市未來要更加明朗化,必須等到9月。

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