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住展評論:宜蘭是台北後花園? 房市現實超殘酷

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【文/住展房屋網】

「宜蘭是台北後花園」一說,讓部分宜蘭人不以為然,可每到假日必塞車的雪隧,又讓人無法否認,宜蘭好山好水在台北人心中的地位。對此,宜蘭縣府也持續以觀光產業作為區域發展重點,持續推動以休閒、渡假為訴求的開發計畫。

土地定位都這麼明確了,建商相繼推出訴求休閒設施多元、景觀條件佳的溫泉宅,瞄準區外客作銷售。在台北客的捧場下,這類建案開價一度貴得驚人。 2014年,礁溪健康休閒重劃區更出現平均開價見6字頭的溫泉宅案,價位之高,可說是把台北客當盤子。

但台北客也不傻,在2015年下旬,來自台北的買盤便消退,且至今未回歸,使礁溪房價一跌不回頭。根據住展房屋網統計,今年7月,礁溪全區行情僅約27萬元/坪,溫泉宅開價也不過4字頭。因此,從房市的角度看,宜蘭為「台北後花園」一說,早已不符現況。

「天龍眼」買房 看哪都便宜

儘管前有宜蘭礁溪的房價下殺案例,當前基隆、桃園等地,仍出現不少開價高於區域行情的建案,以台北客以主要銷售目標。因為業者從過往的經驗中了解到,就算建案開價高得很扯,在看慣建案百萬開價的台北人眼裡,仍算是「低價」,成交機會相對高。

住展房屋網企研室指出,這種不管區域行情的「天龍」式買房法,往往成為區域房價上漲動能之一。消費者若不想被當成盤子敲,跨區購屋前,務必先查看實價登錄,掌握區域房價行情,並將透天總價換算成單價後,再行比價;若購買大樓,則須先了解區域車位行情,避免買到以車位回補手法,拉低房屋單價的建案。

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