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大台北最猛菜市場!下新莊無敵四維路 平均房貸成數破8成

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記者陳韋帆/台北報導

根據住商機構彙整資料,新莊四維路房貸成數破8成,勇冠大台北區域。(圖/翻攝自Google Maps)

▲根據住商機構彙整資料,新莊四維路房貸成數破8成,勇冠大台北區域。(圖/翻攝自Google Maps)

2022年Q1房貸成數出爐!住商機構彙整聯徵中心與實價登錄資料,有趣的是,整條都是菜市場的新莊四維路,竟以平均核貸成處82.04%勇冠大台北區域,且該路段平均房價一坪30.1萬,在房價不斷水漲船高的大台北區域中,對於首購族,可說是負擔最輕鬆的路段。

聯徵中心與實價登錄資料指出,台北市前三名路段貸款成數在79%以上,第四名之後都不到79%,路段成交均價落差大,最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪80.4萬元,及松山區延壽街80.3萬元,平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪48.0萬元,內湖區新明路均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較理想,至於台北市文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐。

新北市前十大貸款成數路段,新莊區四維路有超過8成,且路段成交均價僅30.1萬元,其他9個路段的成數都在79%以上,其中三重區共有3個路段進榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

郎美囡說,三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健,至於新北市3字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因此成為熱門路段。

不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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