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南二都半導體S廊帶將成形 盤點近2年房價飆漲9大行政區

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記者陳韋帆/高雄報導

在台積電議題下,南二都共有九個行政區房價飆漲。(圖/台灣房屋提供)

▲在台積電議題下,南二都共有九個行政區房價飆漲。(圖/台灣房屋提供)

護國神山台積電設廠預定地,也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖,高雄「楠梓產業園區」於7日正式動土,南台灣半導體產業鏈正式成形,回首近2年,S廊帶周邊的南二都十大行政區,房價9漲1跌,其中又以台南新市、善化,及高雄橋頭三區域漲幅逾3成最誇張,那現在還漲得動嗎?

根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現,除了林園石化工業區周邊房價微跌1%外,其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚,其中以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高,均有逾3成增幅,而受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元,漲幅達22%,仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元,漲幅18%,雙雙為S廊道中,房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部半導體S廊帶,以楠梓產業園區為核心,往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科,往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區,南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈,隨著楠梓產業園區開發啟動,除了關鍵大廠台積電將隨後進駐,其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資,於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發,產業量能凝聚成形,將大幅提高就業力,加速城市經濟發展共榮,促進各產業生活圈,提升「人口群聚力」及「經濟消費力」,成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。

李家妮說,漲幅最高的南科特區,受惠台積電進駐發展,已從小農村變身黃金城,房市價量持續向上成長,複製南科經驗,S廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示,觀察高雄S廊帶產業特區,多數屬於房市蛋白區,商圈除了更具開發潛力,房價基期也較低,如生活機能完善便於通勤就業,勢必深受就業族青睞,新案帶動下中古屋連帶補漲,漲幅表現也會因此更明顯,以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說,雖尚處開發階段,距離園區最近的橋頭車站商圈,因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能,目前周邊雖新案稀少,看準橋科未來發展後市,最高成交單價已有2字頭實力,而鎖定未來科技移民族,橋頭主要推案熱區,多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,最高成交單價已站穩3字頭。

楠梓區投資買盤放緩 房價朝溫和發展

隨著楠梓產業園區建設啟動,可望持續推升楠梓區房價走揚,台灣房屋集團統計,楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟,較去年上半年買賣移轉棟數2156棟,成長22%。

李家妮認為,近2年南二都受到台積電議題房價一路飆升,買氣也持續暢旺,不過,今年中出現了轉折,包括升息、打炒房等利空因素浮現,買氣連三個月下滑,不過,房價依舊居高不下,推估未來房價將走向溫和發展。

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