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打破東區3年沉寂!租金單坪破萬 專家:不到全盛時期一半

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記者陳韋帆/台北報導

東區睽違三年,終於再度出現破萬單價租金。(圖/信義房屋提供)

▲東區睽違三年,終於再度出現破萬單價租金。(圖/信義房屋提供)

根據最新實價揭露資料顯示,沉寂已久的東區店面,此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄,今年6月有業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而上次東區店面實價每坪單價破萬元,已經是2019年4月時候的事情,此次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價,雖然目前東區空置率仍高,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面可能有觸底復甦的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在過去輝煌歲月,2012~2017年,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案,可見以前東區熱門路段店面,租金行情水準可在每坪2萬元以上。

不過,距離上一次每坪2萬元揭露已經是2017年的事情,後來受到陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊,東區空置狀況越來越為普遍,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。

最新揭露資料顯示,忠孝東路四段175號店面,今年6月租金以每坪1.12萬元出租,根據門上的裝潢公告資料顯示,裝潢住戶登記為餐飲業者,但查詢網路資料集團應該有生技背景,不過對比一旁忠孝東路四段175之1號店面,在2012年每坪租金實價高達2.48萬元,由此可見東區租金修正幅度甚大,新的承租方應該也有感租金大幅修正,逢低承租黃金店面。

曾敬德指出,房東也有感於市況冷淡,不少願意配合降租爭取租客,避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流,東區畢竟還是台北市的觀光代表區域,未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。

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