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比銀行利息少!他1億購屋9年未動 毛胚轉手只賺395萬

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記者陳韋帆/台北報導

「遠雄御之邸」出現一筆9年的毛胚屋交易,屋主賺395萬。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「遠雄御之邸」出現一筆9年的毛胚屋交易,屋主賺395萬。(圖/翻攝自Google Maps)

在北士科的帶動之下,周邊住宅看漲,最新實價揭露,「遠雄御之邸」6月成交18樓戶,總價1.03億元、單價76.1萬元,共178.22坪,仍為毛胚屋,不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進,持有9年轉手增值395萬元,9年下來投報率僅3%,若拆算成單年更慘,僅0.25%,比放在銀行還要少。

雖然18樓戶漲幅甚低,但觀察「遠雄御之邸」另7筆轉手紀錄,也是有大賺出場的購屋族,價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶,持有4年,增值高達1249萬元,只能說投資理財有賺有賠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去被認為是蛋白區的北投,近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲,由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐,被譽為第二個內科,也是台北最後一個重劃區,除了增加就業機會之外,也帶動區域居住需求,房市買氣也順勢升溫。

觀察北士科內的住宅預售案,包括「華固文臨」、「家居璽玉」,成交單價已破百萬元,文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案,最高單價是頂樓戶,單價達121.5萬。而緊鄰北士科的豪宅成屋案「遠雄御之邸」,屋齡9年,社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等,具備捷運機能、生活採買、學區完整,在預售時單價多落在6字頭,近年則出現7、8字頭行情,轉手都見增值獲利,顯示隨著園區議題,和預售物件的拉抬,推升此區房價發展。

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港,成為首都下一處產業金磚。

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