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打破新北都更僵局!住都中心新家新展望:建商不做的我們做

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記者陳韋帆/新北報導

新北住都中心自板橋喬遷至新店行政大樓。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北住都中心自板橋喬遷至新店行政大樓。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北住都中心今(15)日舉辦全台灣第一個都更的「微電影」發布會,同時也是慶祝新北住都中心喬遷的記者會,新北市副市長、住都中心董事長陳純敬,及新北市地政局副局長、新北住都中心執行長汪禮國也透露這2年的都更推動過程,「我們專撿開發商不要的做,就是為了讓新北市民住得更安全。」

身兼副市長、住都中心董事長1年半,陳純敬透露了他對於都更的心路歷程。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲身兼副市長、住都中心董事長1年半,陳純敬透露了他對於都更的心路歷程。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳純敬表示,新北住都中心上個月自板橋搬到新店行政園區,目前成立約1年半,推動了永和大陳單元3的更新、新莊禾蓮案、板橋油庫口案、蘆洲長安街案、新店大溪地案;大陳單元1、4也即將於下個月招商,蘆洲還有一個海砂屋案也正在推動中。

他說,其實最難的就是從無到有,建立制度耗費了不少心力。在都更上,由於時間相當長,對於開發商而言,不確定性相當高,新北住都中心的角色,除了可以代表官方外,亦是光明正大的權利變換,對於住戶而言,排除了民間開方時會出現的暗盤交易疑慮,也讓都更更容易推動。

陳純敬解釋,例如大陳單元3,過去數十年,有不少建商進場整合,但都由於所有權人會擔心自己是否分的比例跟別人不同,遲遲難以達成共識,新北住都中心進場後,半年內就從同意比例20%拉升至90%。

汪禮國強調,住都中心專門做建商不願意做的事情,讓市民住得更好、更安全。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲汪禮國強調,住都中心專門做建商不願意做的事情,讓市民住得更好、更安全。(圖/記者陳韋帆攝影)

汪禮國也指出,新北住都中心的成立,起初也必須先獲得民眾的信任,讓民眾知道,中心擁有的,是專業、效率、彈性,對於住戶來說,最在乎的就是紛回方式公平與否,並非是想要更多,所以中心的公平、公開、公正,自然取得民眾信任。

關於大陳更新案過去曾一度僵持,沒有建商願意參與招商,他說,其實就是因為這樣,中心在市長的指示下強力推動,也成為示範案,單元3推動後,其他單元1、4、5~7也都順利進行。

汪禮國說,其實中心就是做開發商不願做、不願進場的地方,例如油庫口、蘆洲海砂屋,在多年整合未果下,所有開發商幾乎都不願再進場,但在中心的說明下,住戶們一一同意,缺銀行就幫他們找銀行、缺建商就幫他們找建商。

談到新北住都中心的社宅業務,汪禮國說明,「目前中心強調的是有溫度的社宅,我們不需要豪宅,而是智慧化、人性化管理,物管、保修、申請社宅等,都採用APP,有ISO認證,依照這樣SOP進行,每一戶的權益都能夠達到公平、公正。疫情下也推動線上賞屋,此外,也有推出家具出租等,讓住戶自由選擇,用久了,喜歡的話還可以折舊購買。」

關於新北住都中心下一步行動,汪禮國說,「都更部分,大陳單元1、4將於下個月招商,由於單元3的成功,北部十大建商都躍躍欲試,還有樹林、北市文山等案進行中;社宅部分,目前中心管理2208戶,未來將達到4600戶,甚至更多。期盼能讓市民們『安穩的住、住得安穩』。」

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