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MyGonews竹北預售案又掀排隊潮 引起關注

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

竹北預售案又掀排隊潮,引起大眾對於竹北房市的關注,台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料,2022年上半年桃園單價為32.6萬,較2021年下半年的31.1萬,增加1.9%左右,不過新竹縣市半年就成長了15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,2022年賣到39.7萬均價,漲幅達20.7%,而新竹縣均價30.1漲到34.3,增幅也有14%。

新竹竹北復興路豪宅(圖/台灣房屋提供)

▲新竹竹北復興路豪宅(圖/台灣房屋提供)


 
進一步觀察觀察,新竹縣當中,近半年漲幅最大的是芎林鄉,2021年下半年還是25.7萬,但2022年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價,使芎林均價直逼39.6萬;而新竹縣焦點竹北市單價43.1萬最高,較半年前漲了7.5%,漲幅雖然不小,不過也沒有想像中那麼大。
 
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案,對預售屋祭出轉售限制,因此2022年下半年起各地預售案場買氣趨緩,不過竹北卻仍掀熱賣,主要因為科學園區發展蓬勃,2021年整體營收金額達1.59兆元,從業人員人數逼近17萬人,近年包含台積電的許多科學園區大廠,這兩年都大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近150萬,成為全台收入第一名的行政區,頗有新天龍國之勢,購屋實力堅強。
 
2022年六月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區,科技人才持續湧入,但是竹北開發面臨飽和,房市供需失衡,才會導致高價搶房的現象。
 
觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,2022年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭,高樓層也有六字頭的身價。
 
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,因此在看好園區發展,預期價漲的誘因下,少數低總案確實可能造成市場關注!
 
不過大多數的自用型購屋者,2022年下半年起出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價1500萬左右,2-3房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。
 
張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。

近一年桃竹預售屋單價變化/2022年竹北前五名高價預售社區交易(圖/資料照)

▲近一年桃竹預售屋單價變化/2022年竹北前五名高價預售社區交易(圖/資料照)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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