妹妹買房子！哥哥幫出450萬又怕被賣掉　專家一招「明算帳」解憂愁

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，家人資助購屋，直接在所有權上清楚登記，可避免未來糾紛。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價高漲購屋大不易！新北市一個年輕妹妹想要購屋，但存款不足，相對高收入的哥哥決定出手幫忙，決定借妹妹488萬當作自備款，但已婚的哥哥，又擔憂未來有資產糾紛，在地政士的建議下，最後將房子一半產權登記給嫂嫂，解決了雙方擔憂。

哥哥一開始的想法，是協助妹妹購屋，於是決定在不動產上進行「抵押設定」，將債權人登記給他的妻子，避免小妹以後在未經商量下，將房子售出，失去了他想幫助妹妹的美意，於是找上正業地政士事務所所長鄭文在協辦。

鄭文在表示，家人協助購屋，在房價居高不下的現在相當常見，多數人也都選擇「抵押設定」，但實務上，也會碰上一個問題，就是房屋增值後，被幫助的家人，只要將房屋出售，就能輕鬆償還原有利息以及借貸本金，失去當初家人互助的美意後，往往最終也容易衍生糾紛。

他建議哥哥，如果抱持著協助妹妹成家的心態，其實可以直接將妹妹與妻子的名字各登記1／2所有權，共同分擔房貸，不僅可避免妹妹將房屋轉售，房價漲跌也都一起承擔，也能符合幫助的初衷。最後事情也依此方式進行而落幕。

鄭文在建議，親友間互相協助購買不動產時，所有的不動產登記，最好是「明算帳」，實務經驗上，經常遇到以下三種問題：

一、借名登記者不願意返還所有權。

二、將出售的價金返還出資人時，要課贈與稅。

三、繼承發生後，繼承人拒不返還不動產。

他說，以上的事情，只要到法院官網查詢，就會發現，相關糾紛幾乎每日都在上演，所以在最初登記的時候，能夠將產權登記的越清楚越好，也可避免未來衍生其他糾紛。

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