內政部稽查預售屋　超半數違規

【住展房屋網/綜合報導】各地建案頻出高價，且不時傳出熱銷。內政部表示，近日將結合地方政府及行政院消保處、公平會、國稅機關，密切觀察928檔期建案銷售情形。

內政部針對全台57個預售屋建案進行稽查，發現有30個建案涉有違規狀況，將請地方政府配合儘速從嚴處罰。並呼籲業者應確實按規定銷售，不要蓄意炒作房價，破壞市場秩序。違規行為一經發現，應立即進行稽查嚴處。

內政部說明，自去年7月上路的預售屋新制規定，預售屋建案在銷售前，應先將銷售資訊及買賣定型化契約報請地方政府備查；如有使用紅單（購屋預約單）銷售時，也應明確標示買賣標的物及價金，且不能約定有不利買受人的事項。

這次稽查發現，未報備查即進行銷售有3處建案，每案將處罰3萬至15萬元；另有51個建案使用紅單，其中有七個建案違反紅單未約明買賣面積或約定買方逾期未簽約即沒收定金等規定，將按其違規紅單戶數，每戶處罰15萬至100萬元。

依新制規定，業者簽訂的買賣契約必須符合內政部公告的定型化契約應記載與不得記載事項規定，違反規定者將直接裁罰。這次稽查發現，有五個建案契約違反規定，如交屋保留款低於房地總價5%、未列明停車位高度等，將按契約違規戶數，每戶處罰6萬至30萬元。

內政部指出，這次稽查也發現，其中一個建案對鄰近公有公共設施廣告不實，將移由公平交易委員會立案調查。

另有三個代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、一個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定處罰6萬至30萬元。另還有14個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部表示，從2020年10月開始截至到目前，已發動六次預售屋聯合稽查，同時也注重加強宣導預售屋銷售相關規定，發現稽查違規建案比例，已由首次86%下降至本次52%，業者使用違規契約的比率，也由73.9%大幅降低到8.8%，顯示對於導正業者違規行為已具成效。

內政部提醒消費者，要審慎評估合理市場行情與自身的經濟負擔能力，簽約前要仔細閱讀契約條款，避免受到炒作行為的影響。購屋時切記理性思考，可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形，切實保護自身權益。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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