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房市交易量雪崩!不利因素多空交雜 五大房仲遭受波及「成績單」慘兮兮

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記者陳韋帆/台北報導

五大房仲紛紛交出9月成績單,交易量年減6%~32.9%不等,明顯大幅度降溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲五大房仲紛紛交出9月成績單,交易量年減6%~32.9%不等,明顯大幅度降溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

今天是9月的最後一天,台灣指標房仲,台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等紛紛交出9月成績單,全台交易量月增減幅-6%~5%不等,年增減幅急凍-6%~-32.9%。整體來說,交易量明顯處於近2年低谷,各大房仲也紛紛發表看法。

中信房屋總經理張世宗表示,在FED連續升息、貨幣緊縮等連帶影響下,我國今年GDP下修至3.51%,估今年消費者物價上漲率(CPI)為2.95%,資金量能持續緊縮,台股相對疲弱。

張世宗認為,股市為經濟之窗,台股不好,自然影響台灣房市,貨幣緊縮也致使資金成本升高,中小企業經營壓力更大,民眾負擔也將更重,進而影響民眾購屋計畫,也讓今年的房市無法樂觀以對。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,目前房市多空夾雜,股匯市波動、升息、平均地權條例修法等利空衝擊,而北部由於房價基期較高,較易受到政策、景氣波動影響,中南部則因基期較低,升息影響較小。

她說,在「預售屋禁轉修法」壓力下,不少購屋族「捨預售買成屋」,但也因為「升息」壓力,購買成屋的房貸壓力也更大,可謂是多空夾雜,目前市場交易量雖然趨緩,但也有不少買方期待趁機撿便宜,且帶看率並未下降,可見其需求仍旺,不過,也由於買家出價保守,交易量明顯放緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,9月利空交雜,買賣雙方皆明顯受到影響,觀察成交總價,全台700萬~1500萬交易、台北市1000萬~2000萬交易、新北市700萬~1500萬交易,皆明顯相較8月增長,顯見自用買盤依舊仍為目前購屋主力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年9月高通膨、貨幣緊縮、升息、資金潮退、股匯市震盪,市場轉趨觀望,購屋民眾猶豫期拉長、出價保守,買賣雙方價格認知分歧;去年9月,房市環境有「疫情趨緩、低利」等有利條件助攻。兩者相較下,導致交易量出現明顯年萎縮。

她認為,目前台灣地緣政治風險難除,且全球通膨、升息等趨勢不變,將持續壓縮消費者購屋負擔能力,預估今年房市呈現「價平量縮」格局。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,9月交易,中南部有稍微回神,但全國交易量來說,依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,加上第三季央行理監事會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,民眾購屋步調可能放緩,推估傳統旺季Q4狀態也不會太好。

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