獨家／讓女友與他人合租！當心被吃掉　專家：三種簽約方式結果大不同

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立列舉三種租屋簽約方式，並分析其合約效力不同與結果。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房租居高不下，不少人開始想著合租，近期網路上有網友詢問，「與女友找了他人當室友，女友與室友都以保證人身分簽約，結果租到一半，室友跑了，現在該怎麼辦？」元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，租金連年攀升，不少人會找人合租省錢，但就要小心簽約方式，否則被合租人吃了事後才後悔也來不及了。

以下為常見的合租簽約三種型式：

一、租客與房東分開簽約

這種合租簽約方式對所有租客最有利，每個租客依據自己所住的房間跟使用空間來跟房東簽約，這樣中途有人退租，違約賠償僅限於該退租的租客，並不會影響到其它租客的權益。不過，多數房東並不願意一間房子跟多個人分開簽約。

二、以代表人跟房東簽約

很多人合租會以「代表人」的方式，找其中一位室友當代表與房東簽約，不過，如果合約沒有加註「可分租」字樣，後續一旦室友先退租，如果房東不同意轉租，就會有「轉租」或「二房東」的爭議。

而且，租約中，除了甲方(房東)、乙方(租客代表人)，房東有時會要求其它租客當「保證人」。因為，保證人只有一個責任，就是當乙方付不出租金或違約時，得負責代償租金或違約金，在租約上沒有任何權益，只有義務。

以一開始提到的案例來說，女友與室友都是保證人，後續室友提前搬離，該租約依然存續，室友跟女友保證人義務仍在，室友不因搬離而免除保證責任。後續，如果女友提前終止租約，該員工依然有違約賠償的義務。

另外，雖然這類租約的合約中可能載明室友各自應負擔的租金金額，但這種合約型式畢竟較不單純，房東可堅持租客要付包含他人的租金，這時很容易會有爭議發生。

三、所有租客同為乙方跟房東簽約

所有室友同為乙方來跟房東簽約，但因為所有人綁在同一份租約中，所以會共同起租、退租。也就是說，萬一其中一人要先退租，所有室友就得全部退租，並一起負擔違約賠償。

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