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1坪358萬「最貴菜園價」!信義區八方雲集房東換人 他豪砸1.3億當房東

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記者陳韋帆/台北報導

忠孝東路5段的「八方雲集」8月以1坪358萬成交,創近5年最高單價店面交易紀錄。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲忠孝東路5段的「八方雲集」8月以1坪358萬成交,創近5年最高單價店面交易紀錄。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市忠孝東路5段的「八方雲集」房東換人當!根據實價登錄,該店面36坪,買家以總價1.3億購入,拆算單價,1坪高達358萬,恰巧與2013年交易,信義區土地1坪358萬的「最貴菜園」同價,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,「股市波動大,擁有大筆資金的投資人,自然會選擇具有穩定、長期收益的店面配置資產。」

對照實價登錄,位於忠孝東路5段的「八方雲集」,店面權狀36坪、地坪5.7坪,買家今年8月以1.3億無貸款購入,拆算單價1坪358萬,創下近5年來,信義區店面成交最高單價。

陳泰源表示,目前區位良好的北市店面租金投報率與住宅差不多,但國境解封之際,具有增值潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳泰源表示,目前區位良好的北市店面租金投報率與住宅差不多,但國境解封之際,具有增值潛力。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳泰源表示,該店址位於捷運站市府對面,周邊有國泰置地廣場、信義微風、中油大樓等大樓,是名符其實的一級A辦商圈,平日上下班的人潮洶湧,假日還有逛街人潮,租金水準約落在8千~1萬元,推算信義區八方雲集的月租金應在25~28萬間,投報率約2.3~2.5%。

他說,「其實單以租金投報率來講,與一般住宅差異不大,但台灣目前股市動盪,碰巧又遇上國境解封之際,投資人自然會選擇有潛力的商圈店面做為資產配置,如合作金庫相關公司,近期就以總價8502萬,標下西門町成都楊桃冰舊址,就是看中此類店面,除了租金收益外,還極具增值潛力。」

最後,陳泰源說,「房地產上,我們觀察富人對於資產配置的操作,不少人都相當穩健,單以投報率來說,一般人其實也可選擇穩定收租的套房或公寓,不過前提是手中要有『多的錢』,畢竟房地產不比股票、黃金,有變現性低的特性,所以手頭必須保由充足資金再考進行投資,才能避免手頭過緊,導致優質投資慘變賠售。」

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