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獨家/台中百萬豪宅被消失!專家揭政府用心良苦:不如我們公開質疑?

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記者陳韋帆/綜合報導

陳傑鳴建議,政府可將下架最高價交易,改成備註質疑事項,讓實價登錄更具公信力。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴建議,政府可將下架最高價交易,改成備註質疑事項,讓實價登錄更具公信力。(圖/陳傑鳴提供)

台中西屯建案「豐邑PARK ONE」一戰成名!實價登路日前揭露,今年7月該案B134樓戶以單價100.2萬成交,一舉拿下「台中單價最貴、第一個突破百萬」的雙冠王,不過,消息曝光後不久,民眾就再也無法在實價登錄查到該筆交易,因為已「被消失」。對此,元宏不動產資訊平台研究總監陳傑鳴表示,「這件事行之有年,只能說政府立意良善,卻也出現了弊端。」

陳傑鳴指出,實價登錄10181日上路,至今約10年,期間歷經多次調整,「揭低不揭高」、「延後揭露」兩現象依舊存在。他說明,「揭低不揭高」政府出發點是為排除建商自己作價疑慮,立意良善,「延後揭露」則是程序上問題,或許是為了複查資料是否有誤造成。

他說,「揭低不揭高」是指將一個建案最高單價交易去除。因為部分建商慣性在建案推出時,以自身名義或其他相關公司名義購買,將價格拉抬,確立建案價格,政府為了避免民眾因此誤判,隱匿有相關疑慮的交易紀錄,所以有了「揭低不揭高」的做法。

陳傑鳴表示,「其實這樣的做法出發點很好,但篩選上的拿捏可能要更進一步精進, 豐邑PARK ONE的百萬單價究竟是否有『關係人交易』疑慮我們不知道,但我有朋友曾在在萬華購買中古套房,單價逼近百萬,創下區域最高紀錄,非關係人交易,卻也查不到,可見這樣的作法,仍有錯殺無辜的可能性。」

他建議,政府還是應該「完全公布」為方向,其實在低價交易中,我們經常可看見備註欄上註記「親友交易、曾發生非自然死亡」等註記,高價交易其實也可比照辦理,畢竟並非所有人都可明白政府苦心,還會反過質疑政府蓋牌。

「不如我們公開質疑也不錯?」陳傑鳴說,政府如果擔憂全面公開會有疑慮,或許可以考慮在「懷疑是關係人交易,或有作價事實」的交易上,直接登記在備註欄,供購屋族參考,或許是種不錯的做法,畢竟民間還有仲介、地政士、估價師等專業人士,是民眾可諮詢的對象,不必過於擔憂特殊價格影響市場。

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