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獨家/地獄樓層!房子噴糞鄰居不給修 他教1暗黑技:全棟一起變黃金屋

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記者陳韋帆/台北報導

老公寓2樓、5樓因容易出現漏水問題,經常被人稱作購屋地雷樓層。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲老公寓2樓、5樓因容易出現漏水問題,經常被人稱作購屋地雷樓層。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價居高不下,不少人紛紛轉買老公寓,但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層,原因就出在漏水問題。」

陳泰源說明,早期的工法設計,「汙水管」、「排水管」的轉彎處經常設計在 2樓公寓,如果年久失修,極有可能就會爆管變成黃金屋,讓房子臭氣熏天,知道此事的人,自然購買老公寓就會避開2樓。好處是,爬樓梯一事僅次於1樓輕鬆。

至於頂樓,除了樓梯要爬到最高之外,也處於迎風面、曝曬層,冬天的時候會特別冷、夏天的時候會特別熱,關於冷暖氣的使用上會比較頻繁、相對耗電,且因屋頂長年曝曬、迎風雨,漏水問題也特別多。好處是,樓上沒有鄰居,自然沒有樓上鄰居的噪音問題。

房價部分,陳泰源表示,一般來說,「無電梯老舊公寓」,在全棟都是住宅的情況下,頂樓成交價通常會高出均價的8~12%左右(含違建)2樓則通常是全棟較低的樓層。

他說明,「無電梯老舊公寓」之所以帳面成交價會比較高,不是因為住公寓的人想要享受視野、爬樓梯健身,而是因為台灣不少公寓都有「頂加違建」,實際上,頂樓是要爬最多樓梯、最耗費體力的樓層,所以扣除違建因素後,價格反而是最低的。

陳泰源指出,2樓、5樓看似都有「漏水」問題,其實如果有好鄰居,問題就沒有特別大,他進一步解釋,「汙水管」、「屋頂」都屬於公設,邏輯上維修應是全棟鄰居們共同承擔,鄰居們若懂法、懂情理,自然會共同分擔修繕,但如果鄰居們都認為事不關己,當然問題就會很大。

還有案例,「2樓汙水管漏水,鄰居們都不理,屋主想自費修繕,施工時會稍微打擾到鄰居,還被處處阻擾,他索性把汙水管塞住,自己先住到親戚家,讓糞水一路往上衝,鄰居們最終才知道事情的嚴重性,配合解決,但已經兩敗俱傷。」由此可知,好鄰居的重要性。

最後,陳泰源提醒,其實每個樓層都有各自的優缺點,沒有十全十美,但千金買房、萬金買鄰,購屋前可以先適度了解一下鄰居習性,自己也不要當個惡鄰居,才是解決每個樓層問題的最好解方。

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