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我們都賣自住客!房市潮水開始退了 章定煊:立馬知道誰是「禿子」建商

記者陳韋帆/台北報導

不少建商都說建案是自住客買的,章定煊說,房市潮水開始退了,誰說謊立刻就能知道。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲不少建商都說建案是自住客買的,章定煊說,房市潮水開始退了,誰說謊立刻就能知道。(圖/記者陳韋帆攝影)

2020~2022年迎來台灣房市史上高峰,房價短短2~3年各區大漲2~3成,不少建商、銷售都強調,「我們都是賣自住客,投資客很少!」如今《平均地權條例》三讀通過,房市潮水湧退。學者章定煊表示,「十個禿子九個富,現在潮水退了,誰沒穿褲子還不知道,但禿子很快就會露出水面!」

章定煊指出,2022年Q1開始,就已經出現明顯的「價量背離」,預售屋30天銷售率不斷下滑,房價卻持續攀升,但當時不少投機性建案早就開始賣不動,真正的自助買盤也頂多順銷罷了!

直到2022年Q4,銷售率30天銷售率跌破10%,僅剩8%,背後代表的意涵,就是投機性強的買盤已幾乎完全凍結。

他說,「觀察整體數據,2022年Q3,桃園、高雄、新竹、台中都明顯處於弱勢,甚至衰退,惟台南、新北市維持在價漲量穩;2022年Q4,僅台南一枝獨秀,維持著銷售量,其他縣市皆落入觀察區。」

章定煊表示,如果今年H1,預售屋30天銷售率仍維持在個位數,那就代表H2房市將大事不妙!

他以房市熱潮比喻為海水,並以禿子比喻自述專賣剛性需求的建商,用有穿褲子比喻說話實在的誠實建商。

章定煊說,「十個禿子九個富,房市好的時候,每個建商都說自己是禿子,全部淹沒在潮水下,讓人難以分辨誰是真的禿子,現在潮水開始退了,誰是真禿子就會很明顯,當然,現階段我們還無法看到誰沒穿褲子,但相信在未來,我們都有看清楚的那一天!」

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