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長虹李文造為房市「軟著陸」寫下新註解

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

長虹建設董事長李文造2023年2月22日表示,《平均地權條例》修法通過後,對於房地產已經產生影響,而且逐步在市場中發酵,他認為政府要做的是讓產業健全(軟著陸),而不是打趴,他強調:「房價小跌可以、大跌不行,打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡沫化,對於大家都不好!」所以,接下來的房市會出現「漲多區域價格回檔」的現象。

長虹建設董事長李文造強調:「房價小跌可以、大跌不行,打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡沫化,對於大家都不好!」(圖/MyGoNews提供)

▲長虹建設董事長李文造強調:「房價小跌可以、大跌不行,打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡沫化,對於大家都不好!」(圖/MyGoNews提供)

至於「房價軟著陸」的條件為何?李文造認為,一般來說,反映這波工料雙漲,建案合理漲幅在2-3成,那些漲3-5成的就是與建材漲幅相當,價格可能不跌,至於那種漲7-8成那種區域產品,價格應該要回來。李文造指出,《平均地權條例》修法中,對市場影響比較大的是預售屋不能轉售,這對代銷業影響比較大,屬於「短空長也空」的壓力,對於建商反而還好,應該算是「短空長多」,所以,《平均地權條例》的修法,他認為,房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。房屋的需求依舊存在,這次修法的殺傷力,應該會在1-2年內慢慢淡化。

李文造強調,現在房市面對(1)經濟不穩、(2)信心問題、(3)政府打房、(4)兩岸危機(5)缺量隱憂等5大難題,「打房的影響是短期,但若政治不穩,經濟就難以成長,屬於長期傷害。」他這麼說道。對於土融限18個月內開發,李文造表示,現在市場就怕房子供給量太多,這條措施根本催促業界加快蓋房,這項規定不然就是要延長時間、不然就是要取消。在升息的腳步下,已處於高利率環境,建商貸款壓力不小,政府應該讓銀行自已衡量,依個別建商的狀況衡量貸款額度,不應該管太多。

李文造認為在政策打房下,投機會退場,但房價只會小跌、不會大跌,如果把建築業搞成泡沫化,對於大家都不好,政府應該要輔導建築業軟著陸。所謂軟著陸,是應該所有漲過頭的都要回來,至於台北沒什麼漲,還好,可維持現狀,維持營建成本漲幅就差不多,漲幅3-5成還算合理,但如果漲超過5成就可以軟著陸。面對未來房市,李文造表示,長虹會減少購地計畫,採邊建邊售。目前住宅和商辦各占5成,他認為「未來1-2年,商辦市場會優於住宅市場。」但預售不預售並不是長虹的重要政策。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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