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跟陳泰銘當鄰居!文華苑租金1坪才1423元…專家指關鍵:驚人管理費曝光

記者陳韋帆/台北報導

想跟陳泰銘當鄰居?單看租金單價最低僅1,423元,不過總價與管理費並不斐。(合成圖/記者戴玉翔攝影、翻攝自Google Maps)

▲想跟陳泰銘當鄰居?單看租金單價最低僅1,423元,不過總價與管理費並不斐。(合成圖/記者戴玉翔攝影、翻攝自Google Maps)

租金1坪1,423元,就可一圓住帝寶夢?根據實價登錄,2022年9月知名「文華苑」租金單價1坪1,423元,與北市套房相差無幾,似乎很容易就可以跟國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬當鄰居!不過,專家就提醒,「豪宅租金單價有時候並非關鍵,除了大坪數拉高總價外,管理費有可能1個月要價逾70萬元!」

根據實價登錄,2022年豪宅租金總價排行,前五名依序為第一名「仁愛帝寶」46萬元、租金單價2,549元;第二名「文華苑」45萬元、單價1,423元;「台北信義」奪下第三、第五名,分別為38.8萬元、32萬元,租金單價2,432元、2,165元;第四名則是「華固名鑄」,總月租35萬元、租金單價2,167元。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出,豪宅屋主出租時,都會希望租客能幫忙照顧房子,所以會慎選租客,此外,豪宅租金通常也不包含管理費,以台北信義為例,租金加上管理費就逾70萬,且由於坪數大,電費也不低,還有公電要分攤,所以真正支出與表面租金仍有落差,不容小覷。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,豪宅租金單價通常與一般住宅相當,但由於坪數大,總價驚人,且屋主通常是為資產配置為目的,所以投報率通常不在考量內。

她進一步指出,近年台商回歸、國際企業進駐,台灣高級住宅租賃需求攀升,另外,許多高資產買方以法人名義持有豪宅,然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制,影響買方購買豪宅的規劃,也可能推升豪宅的承租比例。

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