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獨家/買房心法!貸好貸滿?1千萬當5千萬用 專家曝慘例:他6年瀕死2次

記者陳韋帆/台北報導

不少人都認為房貸一定要貸好貸滿,但專家提醒,一定要留意風險。(示意圖/記者戴玉翔攝影)

▲不少人都認為房貸一定要貸好貸滿,但專家提醒,一定要留意風險。(示意圖/記者戴玉翔攝影)

房貸一定要想盡辦法貸好貸滿嗎?不少人都鼓吹必須這麼做,因為可為自己手上多留一筆資金。對此,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這事情沒有絕對,而且如果是高財務槓桿操作,一定要謹慎評估風險,我有一朋友,近6年就因為貸好貸滿,險瀕死2次!」

章定煊說明,一般人把房貸貸款到最高,主要是為了留有一筆流動資金在身邊,這筆錢可能是買車、結婚,也有可能是為了投資,也可做為緊急應備金使用,畢竟無論是信貸、車貸,都很難有機會一次貸款到20~30年,且如此低利的方案。

他舉例,有一種人特別喜歡貸款貸到滿,就是做生意的人,例如2013年「頂新餿水油」事件發生,意外爆出案外案「魏家購買帝寶貸款99%」一事,放貸銀行利用抵押貸款及無擔保授信,讓魏家以99%貸款,時任央行總裁彭淮南當時氣得跳腳,令承貸銀行將超貸部分追回。

章定煊說,我們先不討論這件事對錯問題,單純從貸款額來看,可以發現,生意人就是特別喜歡貸好貸滿,推估就是為了留下一筆流動資金,作為週轉金使用。

但也有另一種人,特別喜歡貸好貸滿,他說,「我有一個朋友喜歡高財務槓桿操作買房,假設擁有1000萬,就是200萬頭期款、800萬房貸,一口氣買5間房,等同用現金1000萬買下5間1000萬的房子。」

章定煊提到,「我這朋友,在近2波房市不景氣差點『涼了』,前一波房市不景氣,2017年因房地合一稅影響下,價量均跌,他當時差點扛不過去,只能透過到處想辦法兼差賺錢還款;撐到2020年,房市景氣又回升,應該是趁機獲利了結就好,結果他又故態復萌,現在《平均地權條例》修正草案三讀通過,房市又急凍,他已經好一段時間沒有公開自己的近況了!」

他說,「其實我們從他身上可以看到一件事,操作高財務槓桿購屋沒什麼問題,前提是要還得起,第一波他就是還得起,撐了過去,最終迎來曙光,雖然現在又黃昏了,變得很慘,但他如果又撐過去,幾年後又是一條活龍,如果沒撐過去,高報酬、高風險,那也只能坦然承擔了。」

章定煊說,「基本上,我是不太建議一般人進行高槓桿投資。但如果貸好貸滿,只是為了買車、結婚、緊急備用金等用途,其實還是可以做的;但如果手頭現金足夠,貸款也不知道有什麼用,那還是乾脆付現,別讓銀行多賺你的利息最好。」

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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