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台灣經濟的火車頭熄火!業者暴增、營業額卻大減850億 失業潮恐將降臨

記者陳韋帆/綜合報導

不動產業者加數創高,但營業額明顯熄火,恐怕不動產人員失業潮將降臨。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲不動產業者加數創高,但營業額明顯熄火,恐怕不動產人員失業潮將降臨。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

被人稱作台灣經濟的火車頭的不動產業,火車頭明顯開始熄火,不動產業失業潮恐降臨!根據財政部資料,2022年全國不動產家數高達4.66萬家,創歷史新高,不過,銷售額1.77兆、年減850億元,買氣急速冷凍,僧多粥少,對於近年急速擴張的不動產業者恐怕不是好消息。

觀察財政部資料,2022年六都不動產銷售額都有明顯衰退,其中又以受到台積電帶動房市的南二都,在科技燒退潮後,衰退最嚴重,台南年減18%、高雄年減9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市上半年火熱,下半年冰凍,去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬,房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退,反映房市已經見高後進入盤整修正,整體不動產業銷售額明顯同步衰退。

他指出,以六都表現來看,不動產業產值最高的還是台北市,去年不動產產值達3790億元。

其次是台中市的1835億元,台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市,顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱,且房地合一稅也是長年居冠,反映台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚。

高雄市雖然出現明顯衰退,但連續2年銷售額都超過千億元,儼然已成為南部房市的熱區;桃園市與台南市則是2022年唯二銷售額不到千億元的縣市。

曾敬德說,2018年景氣低迷時,不動產業家數僅有3.67萬家,5年時間就增加1萬家的不動產業,銷售額也從2018年的1.25兆元,到2021年來到高峰的1.86兆元,成為景氣的火車頭之一。不過,2022年則衰退到1.77兆元,較前一年度減少了850億元,反應這波房地產的景氣高峰已過。

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