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1坪250萬!「首泰信義」全台開價最貴捷運宅 「實登沒半戶」專家曝主因

記者陳韋帆/台北報導

 首泰信義開價250萬,堪稱史上最貴捷運聯開宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲ 首泰信義開價250萬,堪稱史上最貴捷運聯開宅。(圖/翻攝自Google Maps)

全台灣「開價最貴」捷運聯開案現世!根據住展資料,捷運信義安和站5號出口的建案「首泰信義」平均開價250萬/坪,創聯開宅最貴紀錄,不過,根據實價登錄,目前一戶都尚未揭露,對此,元宏資訊不動產資訊平台總監陳傑鳴指出,「由於該案在2022年底正式公開,尚未有實登揭露相當正常,不過250萬單價、總價2.25億起跳的捷運宅,恐怕還得考驗市場接受度!」

陳傑鳴表示,「2億起跳的超豪宅,無疑是富豪才有辦法購買,然而,富豪購屋通常極重視『隱私』、『安穩』等特性,而捷運宅則重視『捷運便利性』、『機能』,兩者訴求並無交集,但或許隨時代改變,富豪或二代觀念也不同以往,市場接受度有待觀察。」

住展雜誌企研室經理成采錡表示,《平均地權條例》修正案上路在即,產品規劃是否符合一般自住需求,為業者推案評估指標。市面上各類產品中,可自住、好出租、適置產的中小坪數捷運聯開宅,因成交價、租金行情較高,優勢明顯,推出往往受到市場高度關注,但因捷運聯開案量體龐大且多採先建後售模式,從規劃到完工推出時間較長,多年來北台灣捷運聯開宅的推案量偏低。

根據住展雜誌統計,北台灣近8年有8個捷運聯開案進場銷售(重推案不計),期間以2019年間新案較多,當年推案量一口氣攀升至165億元,其次為2015年,全年推案量73億元。 

未來供給部分,成采錡指出,目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。而根據台北市政府資料,中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案,有機會在今年陸續釋出。

她說,目前籌備中的聯開宅,以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高,近年進場建案有「富享榮華」,平均開價175萬元/坪,相較之下,位於中正相對低價區的廈安站開發案更具看點,該基地鄰南機場夜市,卻也近植物園生活圈,未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏,值得關注。

除萬大線之外,環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商,其中規模最大者,為十四張站暨南機廠捷運開發案,基地面積約4.3萬坪,預估投資額達520億元,由於該案鄰央北重劃區,周邊新建案行情已來到65萬至80萬元間。

至於興建中的三鶯線,成采錡認為,捷運行經的三峽、鶯歌,去年房價年漲幅皆在北台灣前十名,卻也都存在購屋熱區新供給量較少的問題,捷運開發案開花結果,將能為當地房市提供成長動能。

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