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蛋漲、升息!房市死定?永慶葉凌棋:政府會救銀行 通膨、打炒多空交雜

記者陳韋帆/台北報導

葉凌棋說,大家不必因升息過於擔憂,房價趨勢則因多空交雜,仍需觀望。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉凌棋說,大家不必因升息過於擔憂,房價趨勢則因多空交雜,仍需觀望。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房產集團今(28)日舉辦2023年Q2前瞻趨勢報告,總經理葉凌棋開場就先談近期國際景氣及台灣蛋價反映通膨現況,他說,「升息會造成銀行倒閉,但從美國經驗看,政府會救,所以大家不必過於恐慌,然而,台灣目前蛋價不斷攀升,反映通膨,也成為支撐購屋族認為房價不會跌的主因,卻也與政府打炒利空、利多交雜,房價趨勢仍需觀望。」

葉凌棋表示,近期在政府《平均地權條例》修法打炒下,預售屋3月買氣年減1500件,Q1移轉量僅剩6.1~6.4萬棟,創史上第三低量。但房價未有明顯修正,明顯出現量縮價盤整的現象,估計這波盤整至少要半年,也就是說,今年H1交易量將持續縮減,但價格依舊仍處於盤整期。

他說明,全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年Q1交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右。

觀察歷年Q1房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%。

比較過往,葉凌棋說,今年Q1已明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.1至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

預測房市未來,他說,民眾普遍期待房價走跌,但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能,預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟左右,較2022年同期相比年減18%至23%之間。

最後,葉凌棋提醒,此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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