水湳經貿園區就像是紐約曼哈頓「精緻版」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

曼哈頓是紐約市商業和文化中心，有著令人驚嘆的中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標，是美國最受歡迎和最熱門的旅遊目的地之一。台中水湳經貿園區在積極開發過程中，同樣具備中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標這些硬體建設，另外，在經濟活力、商業機會、外來人口、創新科技等部份，有都具備共同之處，水湳經貿園區就像是紐約曼哈頓的「精緻版」，未來整體發展向紐約曼哈頓致敬。

曼哈頓房價，10年穩健上漲

從區域發展、文化傳承、經濟實力、建築地標等方向來評量，台中水湳經貿園區與紐約曼哈頓可以歸納出中央公園、經濟活力、商業機會、高樓大廈、外來人口、創新科技、商業文化、文創藝術、交通樞紐、國際會展等10項相同的發展模式，根據資料顯示，曼哈頓的房地產價格在過去10年間一直在上漲，即便是面臨新冠疫情期間，依舊穩健上漲，根據房地產網站StreetEasy的數據，截至2023年2月，曼哈頓房價中位數比2022年同期上漲了約10％。水湳經貿園區的城市發展架構與曼哈頓類似，屬於積極成長的城市，房價的長期表現應該循著「曼哈頓模式」-長期穩健上漲中。

▲美國紐約曼哈頓是世界上最繁華的商業和文化中心之一，整體評量，台中水湳經貿園區與紐約曼哈頓可以歸納出10項相同的發展模式。（圖／pxhere／MyGonews提供)

台中水湳經貿園區，房價「堆疊上漲」

根據網路搜尋與參考實價登錄結果，台中水湳經貿園區近5年的房價漲價幅度相當驚人，從2017年約每坪30萬元，漲到2021年約每坪65萬元，2022年11月水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，89.43坪總價7814萬，拆算單價高達100.2萬，打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄，改寫台中最高房價歷史。房地產市場人士指出，預計2023年水湳經貿園區內的高端建築行情將普遍站上「7-8字頭」，房價依舊處於「一案疊一案」的往上攀升的走勢。

水湳中央公園 擁全台最大綠憩居住條件

水湳經貿園區除了與曼哈頓發展有異曲同工之妙，還有一個相同擁有「中央公園」的綠憩特色。縱觀國際化大都市，無論紐約、倫敦、東京、曼谷，都有代表自己城市核心地段綠意盎然的「中央公園」，台中市長盧秀燕也認同的說：「每個偉大的城市，都有一座世界級的公園。」在公園周邊，無論從其居住環境、周邊配套、還是投資空間來說，都具有強大的競爭力。

▲縱觀國際化大都市，無論紐約、倫敦、東京、曼谷，核心地段都有綠意盎然的「中央公園」，成為全球收入金字塔頂端人士置產競相追逐的終極夢想。（圖／pxhere／MyGonews提供)

城市綠憩房價，永遠高人一等

因此近鄰公園綠憩的住宅，房價總是比區域其他建築高出約1-3成。全台公園宅高價地段，通常都會以台北大安森林公園、台中七期秋紅谷廣場、高雄凹子底森林公園作為代表，各自都是一線豪宅聚落，分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」以及「京城天贊」等指標社區，實價登錄的單價也分別是「3位數2字頭」、「9字頭」、「6字頭」水準，除了建築高端大器之外，共通特點就是擁有綠地公園條件，有助彰顯在都會區與自然連結的珍貴性，成功吸引資產階層青睞。

水湳中央公園，全台最大綠憩聚落

大安森林公園面積約25.93公頃、秋紅谷廣場面積約3公頃、凹子底森林公園面積約10公頃，都是城市內大面積的公園綠憩優質居住場域。而位於台中水湳經貿園區的中央公園面積高達67.34公頃，是約3座大安森林公園的面積，目前區域內的房價約「7-8字頭」，相較於大安森林公園旁的200萬單價起跳的一線豪宅，以及面積僅3公頃的秋紅谷廣場旁一線豪宅「9字頭」單價，水湳經貿園區中央公園全台最大的綠憩居住條件，房價當然有具備更機會往上層樓的發展實力。

興富發集團博元建設「雍悦一方」近饗綠憩活氧

以興富發集團博元建設在水湳經貿園區精華「文商段」區域推出的「雍悦一方」建案為例，規畫地上28層、地下7層，結構採SRC＋RC，格局為58-65坪，坐在陽台就可以俯瞰中央公園綠意，具備公園宅的高價值特色，實測走路約3分鐘就可以到妹島和世打造的綠美圖，生活採買鄰近約2分鐘車程的愛買水湳店，約3分鐘可至全聯福利中心，約6分鐘可抵水湳市場，未來商業發展和生活機能只多不減。車程約5~6分鐘可抵達學區泰安國小及西苑高中(國中部)，下樓直接步行中央公園，在生活機能、交通動線、民生採買上，都擁有不錯的條件，區域內值得參考的建案。

▲興富發集團旗下的博元建設投資興建的西屯區水湳經貿園區首案「雍悦一方」，是2023年329檔期最大的單一個案，座擁中央公園的綠憩活氧，成功吸引資產階層青睞。（圖／MyGonews提供)

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