記者陳韋帆/台北報導
▲周昆立表示,目前不少建案已「變相降價」,消費者切勿錯入誤區。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房市目前面臨「政府打炒及重回利率2%」雙面夾殺,房貸利率更創27季新高!但不少建商依舊喊「價緩漲、量縮」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「事實上,不少建案早已利用配套『變相降價』,此時消費者千萬別看表價沒降,而錯判情勢,導致自己買貴而渾然不自知。」
根據內政部資料,2022年「全年建物移轉量」31.8萬件創3年新低,今年Q1依舊萎靡;聯徵中心資料指出,2022年Q4「銀行新增房貸平均利率」已達1.98%,加上今年央行再度升息,台灣已回到利率2%時代。
周昆立表示,房市一向有「量先價行」的特性,目前部分區域「量縮價漲」、「量縮價微跌」等,尤以建設遲遲未到位,且推案量大的重劃區特別嚴重。原因很簡單,建商堅持開價,交易量自然萎靡,但銷售也提出抵抗方案,如「買家電送家具、送裝潢」等,事實上,這已是變相價跌的特徵。
他說,「當房價已超過『自住需求』負擔能力時,即使有投客撐盤,但少有自住客接盤,何況目前政府打炒,央行利率五連升,又有多少自住客願意接盤?當然,這邏輯並非一體適用,精華市區本身居住需求就高,要在這波大幅下跌不易,但多少也會受到外圍區域降跌波及。」
周昆立指出,「其實每到房市低潮,建商在商言商,有抵抗動作也屬正常,但民眾切記訊息要判斷真偽,而且,一旦整體趨勢風向被帶偏離真相,還真的有可能就讓房價死灰復燃,這時候如沒急需或價格夠便宜,也許等待房市『破而後立、不破不立』,對於台灣房市長期健康才有助益,別忘記,台灣是自由交易市場,房價高低,除建商與銷售影響,消費者自身的決定也很重要。」
另外,部分建商也會提到科技業、台商購屋動能足以撐盤。周昆立說,「2019年政府推動『投資臺灣三大方案』,至今確實已創台商回流1.2兆的空前紀錄,不過,受到國際通膨、經濟衰敗影響,許多產業已面臨營運困境,就連台灣最強的科技業也不斷傳出被砍單、營收衰退的狀況,不少資金回流、企業投資計劃也有暫緩跡象,恐怕建商的如意算盤不容易實現。」
他認為,現在真正自住需求的購屋民眾不要急於購屋,應當趁現在多看屋,累積實戰經驗,並從中學習判斷銷售「真話與假話」參雜多少,如果看到「送裝修、家電」的促銷活動更要特別留意,極有可能就是未來降價的第一波建案。
另外,如果是鎖定二手屋或建商餘屋購買,亦可利用謄本情資掌握相關資訊。展望房市未來,周昆立說,目前除了「利率、政府打炒」兩大利空,明年更有總統大選干擾房市,估計房價回檔機率更高,建議民眾可以多加留意。
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