記者陳韋帆／台北報導
▲打炒新法上路後，法人購屋將採許可制，刺激了一波法人購屋買氣。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
《平均地權條例》修正草案預計今(102)年5月上路，其中，法人購屋許可制，也引起房市動盪！根據內政部資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶，年增26.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，刺激了一波交易量。
根據內政部資料，去年(2022)法人購買住宅戶數不僅年增26.6%，跟2019年相比更是增加1倍以上，此外，去年(2022)非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.63%。
內政部認為法人持有住宅確實有短期進出的情形，故管制有其必要，昨日(25)內政部預告平均地權條例子法草案，私法人購買住宅分為「免經許可」及「需經許可」2種，其中「需經許可」住宅，取得後應受5年不得移轉限制，而「需經許可」包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。
郎美囡表示，政府認為私法人原則上無居住需求，實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利，不過房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅，已防堵這類炒作。
她指出，法人持有不動產型態中，也有許多高資產以法人持有豪宅，如「西華富邦、冠德信義、華固名鑄」等知名豪宅，2022年出現多筆法人購屋交易，其目的可能為置產及家族資產配置與傳承，估計子法正式上路前，將持續刺激成交量。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，近幾年政府強力打炒房的重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃，再者，住宅類物件的購置、貸款有多道門檻、關卡，這也促使資金轉往非住宅物件。
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