投資1千萬1年賺逾1百萬！澎湖「旅宿密集度」全台第一　1平方公里有9家

記者陳韋帆／綜合報導

▲澎湖旅宿密集度全台第一，專家呼籲有意開旅宿者，一定要留意「資格」問題。（圖／翻攝自Google　Maps）

國內旅宿密集王出爐！根據台灣旅宿網資料，各縣市旅宿密集資料，截止去年底，澎湖以每平方公里有9 家奪冠。東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪表示，疫後國內旅遊旺盛，也帶動澎湖觀光快速發展，旅宿投報率約達10%以上，引起不少投資人關注，但「資格」問題不可不慎重對待。

許志豪表示，澎湖觀光業的興盛，帶動了旅宿業發展，而旅宿所需要的透天厝，價格也水漲船高。根據內政部實價登錄資料顯示，去年澎湖透天厝的平均總價約為1,087萬元，相較於2021年的924萬元，短短1年時間就增加163萬元，漲幅高達18%。

因應需求，澎湖也有不少旅宿，用途「從農變建」，許志豪指出，由於此類透天厝取得成本較低，吸引不少投資人以此開業，以目前澎湖每晚民宿房費1,800~2,500元的行情來看，扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後，每棟透天的回報率通常可以達到10%以上。

不過，他也提醒，「從農變建」並非人人都有資格申請，需要留意三大事項：

一、購買「農變建」透天厝的資格，需要滿足的條件包括：在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。

二、不能有違建的部分，要在合理合法的範圍內經營，避免得不償失。

三、澎湖的旅遊是有淡旺季之分的，通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季，但10月之後，天氣轉涼，到澎湖旅行的遊客就會有所減少，部分旅宿業者會在這段時間把房間短租給來澎湖工作的人或是澎湖科技大學的學生，以此增加收入來源。

東森房屋研究中心黃勝暉表示，隨著疫情趨緩、邊境開放，台灣的觀光行業正在逐漸復甦，此時進入旅宿行業確實未來可期。

不過，他也提醒，澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進口，這幾年營建成本飆漲，加上運費，澎湖營建成本自然更高，也導致澎湖房價來到歷史高檔，經營旅宿業更有不少「眉角」需要注意，建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課，或多向澎湖的在地房仲咨詢，以免竹籃打水一場空。

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