1坪俗27萬！「老公寓VS新大樓」轉念輕鬆當天龍人　台北這五區價差最凶

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市「老公寓與新大樓」均價價差幅度最高的為信義區，1坪便宜27萬。（圖／資料照）

台北市房價居高不下，如果想在台北買房，倘若棄守新建案，改買老公寓，或許可以輕鬆不少。永慶房屋統計台北市近一年「老公寓與新大樓」價差幅度，價差逾3成共有五區，包括信義、士林、萬華、南港、中正，其中又以信義區價差幅度39.7%最凶，1坪可便宜27萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍針對價差前三名的士林、萬華、南港一一分析如下:

信義區

台北市金融、商業和政治中心，有不少豪宅、高價大樓坐落此處。但在信義區中，象山、永春、吳興街等處，也有許多平價的公寓產品，使得信義區的公寓和大樓價差幅度位居台北市第一。

士林區

士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運沿線之外的地方，也有諸多平價的公寓產品可供選擇。

萬華區

因開發早，區域內屋齡多超過40年，為台北市12個行政區中老屋佔比最高的區域之一。老舊房屋在房價上有其不利因素，再加上在地大樓產品相對稀少搶手，造成該區域大樓和公寓單價落差較大的情況。有意在這三個行政區購屋的民眾，若是預算有限，也許可以考慮低公設比、室內居住空間較大，CP值更高的公寓產品！

▲陳傑鳴建議，無論購買公寓或大樓，都要留意屋況，避免買到瑕疵屋。（圖／資料照）

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴則提醒，公寓雖然比新大樓便宜不少，且具有「公設比低、使用空間大」特色，但也要留意屋況及裝修費用，且921大地震(民國88年)前營建法規較為鬆散，屋齡逾20以上就須特別留意結構及海砂屋等問題。

另外，新大樓雖然擁有電梯、管理員等優勢，也要特別留意建商名聲，盡量避開「漏水率」特別高的建商。

陳傑鳴建議，無論購買老屋或新屋，除了委託仲介，盡量請對於房屋結構較了解的朋友陪同看屋，甚至可交由有提供保固的專業驗屋公司驗屋，畢竟購屋金額動輒破千萬，花點小錢買心安，也可避免後續購屋糾紛，干擾正常生活。

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