記者陳韋帆／台北報導
▲住展指出，政府打炒，北台灣房市房市冷淡，但部分投資買盤未團滅，轉當包租公。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
最新住展6月房市調查出爐，北台灣新建案市況六大指標，「議價率、來客組」攀升，「新成屋戶數、待售建案個數、成交組數」持平，「預售屋推案量」下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，面對政府打炒，建商改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施，但買賣價格依舊難以取得共識，整體買氣不佳，部分短期投資客則轉向長期置產，規劃改當包租公。
建商保守推案下，成采錡指出，2023年H2房市趨於保守，6月北台灣預售屋推案量跌至500億元以下，單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中正「恆悅植心苑」、北投「夏沐時」及「達麗天蒔」、大同「國王雙子星」、松山「將捷行書」、大安「永陞韶華-華年」、文山「象山主人」；新北市-三重「益欣湛陽」、「自由綠洲」；桃園市-桃園「青和大綻」、龜山「大亮波波」；新竹市東區「金弘天希」及新竹縣-新豐「富宇明星綻」等案。
6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為台北市-大安「冠德安沐居」及桃園市-蘆竹「葛里法銀駒」。
她說，新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。雖說市場買氣仍低迷，但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化，不輕易在成交價格上讓步，使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5％左右，對應指標分數今年來首次變動。
成交與來客組數部分，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組／週，較5月（23組／週）增加1.6組／週，月增6.96％。而6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，較5月（2.6組／週）僅增加0.1組／週，月增3.85％。
成采錡指出，6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差，北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。
她還提到，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，後續就得看業者能否以區域發展題材，爭取首購族青睞，穩住銷量。
成采錡說，住展市調，即使政府打炒，投資買盤仍未完全消失，原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示新制雖沒能團滅投資客，但已讓投資客計畫轉行當「長期置產」的包租公。
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