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永不落日的政策獎勵?「危老容獎」不減反增 建商做兩件事可以蓋更多

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這篇文章報導了政府推出的「危老重建」政策,並著重討論容積獎勵制度的執行情況。根據安信建經的統計,近年來容積獎勵不但沒有因落日條款逐年減少而減少,反而在北市危老核准件中平均每年成長2%,其中綠建築和智慧建築是最受歡迎的項目。綠色金融與ESG風潮也讓更多的建商和地主關注環境永續的容積獎勵申請趨勢。文章的報導內容充分呈現出綠建築、智慧建築和耐震設計等項目在容積獎勵中所占的比例和趨勢,對於想要重建的地主們是一個很好的參考。

這篇文章報導了政府推出的「危老重建」政策,並著重討論容積獎勵制度的執行情況。根據安信建經的統計,近年來容積獎勵不但沒有因落日條款逐年減少而減少,反而在北市危老核准件中平均每年成長2%,其中綠建築和智慧建築是最受歡迎的項目。綠色金融與ESG風潮也讓更多的建商和地主關注環境永續的容積獎勵申請趨勢。文章的報導內容充分呈現出綠建築、智慧建築和耐震設計等項目在容積獎勵中所占的比例和趨勢,對於想要重建的地主們是一個很好的參考。

問答

Q1. 政府推出的解決老屋問題的政策被稱作什麼? A. 危老重建政策 Q2. 根據安信建經統計,2023年1~6月,北市核准的危老重建件數為多少? A. 58件 Q3. 哪些容積獎勵項目中,取得獎勵項目比例最高? A. 「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

Q1. 政府推出的解決老屋問題的政策被稱作什麼? A. 危老重建政策 Q2. 根據安信建經統計,2023年1~6月,北市核准的危老重建件數為多少? A. 58件 Q3. 哪些容積獎勵項目中,取得獎勵項目比例最高? A. 「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

記者陳韋帆/台北報導

「危老條例」容獎逐年遞減,但建經公司統計,今年北市平均容獎取得比去年還多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲「危老條例」容獎逐年遞減,但建經公司統計,今年北市平均容獎取得比去年還多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

政府近年為解決老屋問題,「危老重建」政策推出容積獎勵,並逐年遞減,也被稱作落日條款,有趣的是,容獎逐年落日卻不減反增。根據安信建經統計,2023年1~6月,北市危老核准58件,平均容獎35%、年增2%。安信建經總經理張峰榮表示,主要是因為政府力推環保,建商透過「綠建築」、「智慧建築」兩大容獎項目,增加了容積獎勵。

張峰榮說明,取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。安信建經總經理張峰榮表示,危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半,但在全球ESG風潮引領之下核准件中,與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目,皆較去年成長10%以上,建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

安信建經觀察發現,今年1至6月,台北市危老重建案核准的容積獎勵項目中,「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加,上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。張峰榮指出,近年因ESG風潮興起,符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注,成為申請新寵;加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」,使得危老案更趨之若鶩。

安信建經分析數據顯示,以「耐震設計」項目取得容積獎勵者今年比例再上升,上半年核准案中共有95%獲此項獎勵,其中需取得耐震標章方可獲得的10%上限容獎的危老案更高達4成,較去年同期增加1倍以上,意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬必要條件的「結構評估」以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。

張峰榮進一步指出,雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減,但因容獎仍有其他可取代項目,有意進行重建但不熟悉的地主,可委由安信建經等專業的建築經理單位協助,安信建經以獨特「全案管理」委建模式,針對地主需求以重建案基地條件,規劃兼顧環境永續及符合經濟效益之最適方案。

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