獨家／房仲在契約偷寫「自願放棄審閱期」　律師揭密：賠了夫人又折兵！

記者陳韋帆／台北報導

▲律師曹筱筠表示，「契約審閱期」無法透過簽約方式拋棄權益。（圖／記者陳韋帆攝影）

房仲在房屋買賣契約上偷偷加註「自願放棄合約審閱期」！一名消費者向《三立新聞網》投訴，「我近期委託某知名加盟房仲店售屋，結果他在合約上寫了『自願放棄合約審閱期』，被我抓包後，還不肯撤下，有夠過份，最後我就沒將合約簽給他們了！」

何謂合約審閱期？該項規定正確名稱其實為「契約審閱期」，消保法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應給予消費者「30日以內」之合理期間供消費者審閱全部條款內容，若有違反，其條款不構成契約之內容。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示，「若在合約家註『自願拋棄審閱期』等字樣，因與消保法衝突，所以『該項』但書無效；但要特別留意的是，如果發生消費糾紛，並不會因為前述情事，導致全份合約無效。」

曹筱筠說明，基本上，合約屬於雙方私約，但合約與法律衝突部分，自然屬於無效，不過，無效的也僅是該項違法的項目，其他部分仍屬有效。

她進一步指出，實務經驗上來說，如果將房屋委託給某房仲銷售，且合約上有加註「自願放棄合約審閱期」等字樣，然而，簽約的底價已達到當初屋主自己的開價，屋主卻又不想賣了，想要主張「自願放棄合約審閱期」牴觸法規來拒賣，其實法理邏輯上是不對的，因為兩者其實並無關連。

呈上題，如果簽約的底價已達到當初屋主自己的開價，但如果「房仲提供實價登錄資訊」有問題，與實際價格有相當落差來主張，屋主若以此來主張，就有可能有機會成功無條件解約。

曹筱筠說，房仲在上面加註「自願放棄合約審閱期」的小動作，其實在法律上是無效的；不過，買賣房屋中，正常情況下，消費者想主張「契約審閱期」來主張合約無效，本身立基點就很薄弱，畢竟合約精神上，簽約前本來就應該看清楚合約，除非有辦法舉證是在非自願情況下被迫簽約。

針對消費者投訴內容，她認為，「簡單說，房仲做了一個沒有意義的小動作，讓消費者觀感變差失去信任，還失去了一張委託約，等於是賠了夫人又折兵！」