囤房稅劍指建商餘屋！2年後最高課徵4.8％　財政部：剩一事未定案

記者陳韋帆／台北報導

▲「囤房稅」劍指建商餘屋，2年內2~3.6%、2年以上2~4.8%，惟戶數及級距尚未定案。（圖／記者陳韋帆攝影）

日前財政部祭出「囤房稅」2.0，針對多屋族進行稅率調整，修正草案目前正處預告期(8/18~9/18)，而該稅率未來也將劍指建商餘屋，財政部今(4)日晚間特別發布新聞指出，建商待銷售房屋持有年限在 2 年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%；持有超過2年之餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%~4.8%。

財政部表示，2.0方案將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」之法定稅率下限由現行1.5%調高至2%，已合理調高建商待銷售房屋稅負。

另考量建商興建房屋，可增加房屋市場之供給量，滿足住屋需求，惟購屋款項高，民眾購屋時需考慮諸多因素(例如生活機能、上班或就學通勤時間)，多需一段時間始能作成決定，故給予建商2年合理銷售期間。

財政部指出，超過該期間未售出之房屋即屬餘屋，應適用較高之一般非自住住家用房屋稅率2%~4.8%（上、下限稅率較現行各調高1/3）。希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋2年內仍無法售出之房屋依市場狀況調整價格加速出售，增加房屋供給。

財政部進一步表示，為使地方政府訂定差別稅率有其準據，以免2.0方案形同虛設，2.0方案明定地方政府得參考該部公告之基準訂定，有關該基準之戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。