不是台北專利了！新竹房價飆漲後…「都更＋危老」案爆衝193億元

記者陳韋帆／新竹報導

▲新竹近年核心地段開發飽和，房價飆漲、素地稀缺下，建商開始進行「都更、危老」開發。（圖／住展提供）

高房價才有賺頭的「都更、危老」案不再是台北專利了！根據住展雜誌統計，2023年1~8月，新竹縣市「都更、危老」建案共13個，推案量193億創歷史新高，相較2022年，年增146.9億，增幅逾300％。住展雜誌企研室經理成采錡表示，新竹近年核心地段開發飽和，房價飆漲、素地稀缺下，建商看上「都更、危老」利潤，相繼投入推案，以近6年來看，5成以上位在竹市東區。

成采錡指出，今年新竹縣市都更、危老推案量創新高，主因為竹市有3個指標都更案進場銷售，分別是東區「利晉曙光」，及北區「筑光」、「富宇-仰睦」，三案合計案量127億元，可售戶數超過400戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到2位數，原因是危老案件大增。今年1至8月，新竹縣市各有5個危老案進場，合計推案量約66億元，單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

成采錡進一步分析，若將都更、危老案分開來看。

都更案部分，2018年至今年8月底，新竹縣市共計有13案進場銷售，全數位於新竹市，東區10個、北區3個，之中案量最大建案是「利晉曙光」，總銷87億元。

危老案部分，近六年新竹縣市有19個危老建案公開，當中以竹市東區7個最多，其次是北區5個，近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北，有4個危老案，與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐，也在今年各自迎來區域首個危老推案。

成采錡認為，由於《平均地權條例》修正案上路後，新竹房市以自住客為主力買盤，今年以來，指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃，吸引自住、換屋族出手，銷況相對穩定，預期在核心地段素地稀缺下，新竹老屋重建將越來越盛行，加速老城區翻新，也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。

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