惡房東最愛幹三件壞事！百萬租屋族超困擾　租盟籲內政部設「法扶專案」

記者陳韋帆／台北報導

▲住盟指出，租屋族面對租屋糾紛往往求助無門，江永昌(中)呼籲內政部開設「租屋法律扶助專案」。（圖／住盟提供）

房價居高不下，租屋成為不少人的無奈之選！根據租盟及崔媽媽基金會統計，租屋糾紛諮詢最大宗為「提前終止租約」、「修繕問題」、「押金返還」。租盟表示，台灣長年的租屋黑市與法規不彰，租屋族面對租屋糾紛時往往求助無門，多數只能吃虧認賠，立委江永昌呼籲內政部，應開設「租屋法律扶助專案」，讓百萬租屋族「求助有門」！

租盟進行蒐集「租屋狀況調查」，1,253份有效問卷中，約3成租屋族曾遇到糾紛，其中8成僅能透過「網路自己找答案」與「詢問親友與認識的人如何處理」，最終高達85%糾紛以「租客退讓」收場。

▲蔡亞芳表示，不少租屋族面對糾紛，在財力不足處於弱勢情況下，往往走向任培班家結局。（圖／住盟提供）

租盟代表蔡亞芳表示，內政部今年雖然通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，規範租賃糾紛適用消保法，然而糾紛處理的配套資源至今遲未銜接完成。

她說，實務上，押金返還、定金問題、噪音、人際互動…等糾紛，並不在「消保法」規範保障內，多無法透過「消保法」的糾紛處理機制解決。如需經訴訟方式，相較於房東，租客無論在經濟、社會資源、租賃知識經驗都相對弱勢，無法有足夠財力僱請律師協助，致使多以吃虧認賠搬走為結局。

蔡亞芳進一步指出，內政部地政司雖自2019年起，便委託崔媽媽基金會進行租賃住宅諮詢服務，但專案內容僅包含國外案例研究、宣導講座與一般租賃諮詢服務，未能涉及如「法律文件撰寫」、「訴訟程序與代理」等更深入的法律協助。

她代表住盟呼籲政府，應提供更充沛的租屋法律服務，協助租屋族因應租屋過程之爭議困擾，保障其居住權益。我們認為此服務，除了「一般租屋法律諮詢」外，進一步針對有需要個案提供直接協助，像是包律文件撰擬、陪同調解、和解（代理）、訴訟輔助、偵訊律師陪同到場、團體訴訟等「訴訟程序協助」項目。

▲江永昌表示，相關「法扶專案」有前例可循，他將與內政部溝通，盼讓租屋族也可求助有門。（圖／住盟提供）

長期關注居住議題的江永昌表示，勞動部、原民會皆有由政府開設法幅專案方式辦理糾紛等問題，建議「租屋糾紛」應循前例，開設「租屋法律扶助專案」。他指出，「開構想目前已與司法院、法扶基金會進行溝通，兩大機關皆樂觀其成，下一步將與內政部溝通，爭取預算，盼租屋族未來可『求助有門』！」