「空屋稅」可打房？何世昌曝英、日、加驚人後果：房價5年飆漲27.99％！

記者陳韋帆／台北報導

▲何世昌表示，多國祭「空屋稅」打房幾乎都失敗，建議台灣應參考經驗，進行調整。（圖／記者陳韋帆攝影）

課徵空屋稅有助壓抑房價、迫屋主釋出空屋嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，已實施空屋稅多年的英國、日本、加拿大經驗，發現英、日房價漲更兇，僅加國有微幅抑制，但也是因為碰上該國央行鷹式升息，難以印證是空屋稅建功。

馨傳不動產智庫統計，英國、日本、加拿大實施空屋稅前後房價。英國2013年實施，5年後房價漲幅27.99％；日本2015年實施，5年後漲幅10％；加拿大2022年實施，2023年漲幅3.89％。

何世昌也一一分析三國狀態如下：

「英國」空屋稅制(市政稅)，空置逾2年，必須額外課徵50％~150％，由於抑制房價效果差，2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距，最高需繳納400％市政稅，但成效依舊不彰，2013~2018年房價漲幅達27.99％。

「日本」2015年實施「空屋對策特別措置法」，但它並非直接性加稅，而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率，利用間接加稅方式，期望降低空屋數量。然而，日本房價、空屋數量卻持續上升，房價5年漲幅10%，空屋2018年成長至約849萬棟，預期今年將突破1,000萬棟。

「加拿大」2022年元月開始實施；在空屋稅開徵前一年，加拿大全國新屋房價漲幅約11.65％，2022年漲幅萎縮至3.89％，乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟隨美國大幅升息，所以房價漲幅收斂恐非因空屋稅的功勞。

何世昌指出，各國課徵空屋稅標準不一，但同樣以「1年內閒置6個月」作為課徵標準，但顯然都未達到預期效果。

他分析，各國國情不同，難以依靠單一稅率改變房市狀況，如日本，日人購屋「喜新厭舊」，且若符合節能標準，還能享有補貼，加上偏鄉人口大量流失，民眾亦不願花大錢修繕老屋，導致偏鄉房屋普遍被棄置，課徵空屋稅對於空屋問題毫無幫助。

何世昌說，其實台灣空屋現況與日本極有雷同之處，城鄉工作機會差距，多年來不少人南北漂流，老家紅磚厝空置，課徵空屋稅，若標準過嚴，就有可能適得其反。調控房市無法以單一稅制治百病，台灣空屋稅是否該課徵、稅率多少，以及能否達到民眾期望？政府或許該花多點心力詳盡評估。

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