驚世土水師！桃園透天自地「無照重建」　鋼筋竟直接插爆2鄰居牆害漏水

記者陳韋帆／桃園報導

▲桃園水土師無照自地重建，將自家樓地板鋼筋插入左右鄰居外牆，導致鄰房嚴重漏水。（圖／住宅消保會提供）

桃園一名土水師宋男，想重建自家卻未申請建照，直接以左右鄰居外牆為樑柱，將樓板鋼筋插入2鄰房外牆鋼筋上，導致鄰房嚴重漏水、壁癌等，鄰居先自行修繕，並善意溝通，可苦等多年仍無回應，最終一狀告上法院，結果僅獲賠修繕費用16萬7,250元。

根據法院判決(已彙整簡化)，受害鄰居屋主主張宋男未經同意，直接將樓板鋼筋插至自家外牆，導致房屋漏水、壁癌、家具受潮等損毀，並出具「第三方鑑定報告」(住宅消保會)、事先修繕收據等，要求賠償修復費用及屋內5人精神損失，共計123萬5,250元。

宋男(被告)則稱，鄰居除了原告(受害屋主)，其他人皆已成年，應獨立居住於外，且房屋101年就已完成興建，原告107年才申請調處，109年起訴，侵權請求權應以消滅，並認為鑑定報告缺乏專業品質，不值得採信。

法官心證部分指出，侵權雖有2年效期，但其行為若具有繼續性，則仍可依個別損害賠償請求起始時開始計算，且鑑定報告明確，被告推翻理由不足採。

判決結果，宋男必須賠付受害鄰居損害賠償11萬7,250元，以及慰撫金5萬元，共計16萬7,250，全案仍可上訴。

▲吳翃毅表示，類似糾紛應第一時間做好證據保全、鑑定，並盡速申請調處、訴訟。（圖／記者陳韋帆攝影）

住宅消保會顧問吳翃毅表示，宋男原地重建，且未申請建照、使照，還以鄰居外牆為樑柱，將自家樓地板插入2鄰居外牆，做法實在相當驚人。據悉，除了原告，另一棟同樣受害的鄰房，因屋主長年久居國外，故未興訟。

不過，本案判決賠償金額最終僅16萬7,250，遠低受害屋主求償金額123萬5,250元，據了解，關鍵在於「屋主自行修復」，且事發過久才進行司法訴訟。

他進一步指出，根據受害屋主說法，漏水後曾自行修復漏水部分，而第三方鑑定必須依法檢測，既已修復，現場已無法針對已修復部分進行研判。

吳翃毅建議，倘若碰上住宅類糾紛，第一時間除了錄影存證，如果私下和解不成，應第一時間請第三鑑定方進行鑑定，做好證據保全後，才能自行修復(務必保留修繕費用單據)；下一步則應盡速申請調處，若調處不成，則立即提告，才能確保自身權益不受損。