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一表曝「重災四縣市」!財政部「囤房稅」打假球?郎美囡:新房子很慘烈

記者陳韋帆/台北報導

郎美囡表示,囤房稅2.0將導致囤房屋主稅負加重,尤其是新成屋最為明顯。(圖/住商機構提供)

▲郎美囡表示,囤房稅2.0將導致囤房屋主稅負加重,尤其是新成屋最為明顯。(圖/住商機構提供)

囤房稅2.0三讀過關!外界質疑該政策是在打假球,財政部日前也特別澄清。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,新法影響最大的對象,除了建商、3戶以上囤房客外,由於稅基是以「房屋評定現值」計算,房子越新的屋主,壓力也會更大,如新竹縣市、台中、台南,5年內新成屋最多,亦有可能進一步導致潛在賣壓攀升。

郎美囡表示,囤房稅課徵是以「房屋評定現值」為基準,同區域內,通常房子越新「評定現值」就會越高,如果是擁有3間以上新房子,加上高稅率,以評定現值500萬、4.8%計算,極有可能1戶1年就必須多繳交約10萬稅負,壓力並不小。

根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅,住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%,六都中平均屋齡最年輕的是台中市,因其新屋占比8.17%,平均屋齡29.8年,是六都中唯一不到30年的區域,若比較全台各縣市,5年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%,也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口,因為需求量大、前幾年市場話題豐沛,建商積極推案,買氣也熱絡,拉高新屋比例,雖然房市多頭時期投資買盤不少,不過近一、二年多已轉手。

而且,新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管,其財力雄厚,囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力,此外,觀察新竹縣住宅持有狀況,自住者占多數,若有投資客因財務壓力拋售,應為零星個案,對整體價格影響有限。

根據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。

郎美囡認為,非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素,所有權人的稅負重,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來的驚人,老屋在高稅率時代反而有其優勢。

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