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又老又小、不然就很遠!「千萬內」購屋六大熱區 台北人真實慘況曝光

記者陳韋帆/台北報導

大台北區域「千萬內」購屋熱區不是又老、又小,不然就是距離市區很遠。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲大台北區域「千萬內」購屋熱區不是又老、又小,不然就是距離市區很遠。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

大台北千萬購屋容易嗎?根據實價登錄,2023年雙北千萬內購屋熱區,除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可,其它五區通通破30年,且平均面積僅11~22坪,可說是住得又老、又小,不然就是距離市區很遠。

根據實價登錄,2023年千萬內購屋熱區,台北市依序為中山652件、萬華525件、北投 376 件,平均屋齡34~41年,平均坪數11~17坪;新北市淡水2,152件、新莊887 件、三重856 件,平均屋齡22~40年,平均坪數19~28坪。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,大台北區域房價基期高,即使近年漲幅不如其它縣市猛烈,但小幅上漲的結果,台北市新成屋單價動輒破百萬,新北市第一環大多也已達到7字頭水平,想要在千萬內購屋,只能往又老、又小,不然就是偏遠地帶選擇。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,目前淡海新市鎮已是大台北區域中,極少數在千萬內可購買到新成屋的區域,倘若選擇中古屋,甚至能買到3房型房屋。

不過,他也提到,現階段卡位淡水應是最佳時機,畢竟淡江大橋、淡北道路利多就在眼前,一旦淡水交通問題紓解,未來行車至板橋、永和僅約20分鐘,桃園機場約30分鐘,估計將迎來一波漲幅。

郎美囡提醒,雖然透過購買小宅壓低總價,可讓購屋壓力減輕,但銀行進行高屋齡小宅貸款時,經常核貸在6成以下,故必須準備更多自備款方能成功購屋,另外,老屋也有修繕問題,還需另準備一筆裝修費,建議挑選鄰近捷運站、生活機能較佳的區域,對貸款條件有幫助,未來換屋也更易於轉售。

郭紀子提醒,居住空間過大或過小都有害身心健康,建議1個人住10坪最剛好。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲郭紀子提醒,居住空間過大或過小都有害身心健康,建議1個人住10坪最剛好。(圖/記者陳韋帆攝影)

景文物業管理機構董事長郭紀子則提醒,根據日本照護銀髮族的成功經驗,一個人住10坪、兩個人住20坪,才是最合適的居住坪數,空間太狹窄會影響身心健康,太大則容易產生孤獨感。

他建議,從居住履歷的觀點來看,年輕時候,需要比較大的空間,惟目前台灣房價居高不下,與其選擇狹窄空間委曲求全,不如轉向外圍區域購屋,又或者乾脆以租代買,畢竟人的一生才短短幾個秋,將一輩子薪資全押在房屋上,讓自己成為房奴,也不見得是件快樂的事情。到了年老的時候,可以回到市中心,住小小的房子就可以了。

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