手握2.2萬戶！包租代管龍頭兆基目標曝　李建成：再衝3萬戶、4年拚上市

記者陳韋帆／台北報導

▲李建成表示，兆基目前握有包租代管約2.2萬件，預計今年可達3萬件。（圖／記者陳韋帆攝影）

國內「包租代管」龍頭兆基今(29)日舉辦年末記者會，董事長李建成謙虛表示，「談不上龍頭，就是想為國家盡一份力，公司也有錢賺，今年希望可以將數量衝至3萬件，同時持續向上市目標邁進。」

兆基管理顧問股份有限公司主營包租代管業，包括「社宅、一般租賃」，也有部分房屋仲介活動，在這一波內政部力推社宅包租代管下，企業版圖擴張至18縣市，本島中僅台東縣尚未進軍。

李建成表示，目前兆基共有27家直營店、10家加盟店，包租代管物件約2.2萬件（社宅佔約1.6萬戶），旗下員工約600人。由於現代人只要使用網路找租居多，所以不急於擴張，畢竟實體店主要還是廣告效益，未來仍以網路化經營為主。

公司未來目標部分，2024年兆基將目標訂在3萬戶，也就是再增加8千戶，並向2027年上市目標邁進。

他指出，「這段時間，有些公司有詢問我們是否跟他們合作，可以用借殼方式，讓兆基迅速上市，但畢竟包租代管業最忌諱急速擴張，況且我們擁有實力，只要逐步踏實，就能夠順利上市，所以都拒絕了！」

至於如何看待包租代管業未來？李建成說，台灣目前約有200萬租屋市場，以日本包租代管佔租市7成，台灣卻僅佔1成，也就是說，還有9成，也就是180萬戶等待開發。

而台灣的包租代管業不同於它國的是，我們是政府以社宅政策帶入，較容易使民眾接受，而且台灣擁有各國罕見的「租賃專法」，明訂業者與房東、房客關係，所以產業勢必有持續發展空間及未來。

他還提到，「目前台灣租賃業法規執行相當嚴格，如果我們每一筆成交，都必須進行實價登錄，所以在控管上相當完整，至於最大問題，還是『無牌業者』，畢竟政府沒有足夠人力、物力可稽查。」

李建成說，其實包租代管業是一項穩定工作，如兆基，業務編制約7、80人，業務經理或資深員工，一般可達約5萬底薪，加上開發獎金，可達年薪約百萬，整體佔比逾1成，鼓勵有能力與服務夢想的年輕人可以加入。

關於今年租金部分，他估計，「在物價上升的同時，估計今年租金應當也會上升，畢竟今年將有更多社宅完工，加上包租代管的社宅數量攀升，但在政府政策調控下，漲幅應落在2~3%，呈現緩漲態勢。」

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