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全台最金貴一條路!打趴信義、大安區 一間「廁所」均價450萬元

記者陳韋帆/台北報導

根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。

潤泰敦峰加持下,市民大道四段奪「2023房屋均單價最貴路段」,153.6萬/坪。(圖/翻攝自Google Maps)

▲潤泰敦峰加持下,市民大道四段奪「2023房屋均單價最貴路段」,153.6萬/坪。(圖/翻攝自Google Maps)

永慶房屋研展中心副理陳金萍也一一分析前三名路段如下:

一、「市民大道四段」,此次均價奪冠,主要受到豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升,11件交易佔7件,平均成交總價逾1.8億元、單價約170~215萬/坪,拉升整體路段的房價。

二、「信義路二段」,該區段位於永康商圈,擁捷運東門站、東門市場,臨近大安森林公園,生活機能十分便利,還有炙手可熱的明星學區,金華國小、新生國小等,路段指標案有「信義御邸」、「典菁品」,成交單價約120~180萬/坪。

三、「松勤街」,位於信義計畫區內,本就屬於豪宅區,長年都是高資產族群入住的區域,路段指標案有「新世界(松勤玖號)」,佔交易量近4成,成交均單價131.5萬/坪。

萬華、文山,兩大行政區的最貴路段,房屋均單價仍在6字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

▲萬華、文山,兩大行政區的最貴路段,房屋均單價仍在6字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

除了高價位路段,北市房價末段班的萬華、文山,兩行政區的第一名房價路段「漢中街、育英街」仍處6字頭。

萬華區開發早,市容、道路老舊,加上有「豆干厝」傳統風化區,長年屬於北市房價末段班。

不過,「漢中街」距離傳統風化區甚遠,且位於西門町商圈內,距離捷運西門站僅需步行5分鐘,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

至於文山區,文山區為文教區,約可切割為「景美」、「萬芳」兩大區域。

「萬芳」由於近二殯,且過去有墳墓鄰避設施,加上房屋大多老舊,成為北市長年的房價凹陷區,不過,近年在墳墓遷移後,房市明顯熱絡,畢竟區位優越,又有萬芳醫院、捷運等優勢,近年房市明顯有熱絡跡象。

「景美」近羅斯福路,也是此次入榜「育英街」所在之地,近捷運景美站,環境靜謐的同時享有便利的生活機能,周邊亦設有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

最後,陳金萍表示,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉升整體房價。不過,隨著各個行政區發展不同,路段間也出現價差,消費者不妨考慮自身需求與可負擔金額,挑選適合的路段,找到理想中的住宅。

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