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獨家/大甲媽最後一次停駕!明道大學將退場 專家曝房市慘況:一潭死水

記者陳韋帆/綜合報導

 明道大學將於今年7月退場,專家指出,近3年周邊房市有如一潭死水。(圖/翻攝自Google Maps)

▲ 明道大學將於今年7月退場,專家指出,近3年周邊房市有如一潭死水。(圖/翻攝自Google Maps)

大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星,用一潭死水形容也一點不為過。」

根據元宏資訊不動產平台資料,統計明道大學周邊房市,買賣部分,2022年9件、2023年13件、2024年1~4月0件;網路待租「學生套、雅房」物件,2022年5件、2023年4件、2024年1~4月1件。

陳傑鳴表示,少子化影響下,大學註冊率逐年下滑,成績後段班的私校更加明顯,少了學生租賃,人潮退去,除了區域店家生計受到影響,租屋需求也勢必銳減,周邊房市當然會受到衝擊。

他進一步指出,明道大學在2023年就宣布今年7月即將退場,當時就傳出20餘商家擔心人潮衰退,將導致沒有生意,同時間全部一起尋求頂讓,但,區域若無其他辦公或住宅人潮支撐,又有誰敢接手?等同商圈幾乎是直接宣告死亡。

而觀察實價登錄,近3年房屋交易件數都相當零星,甚至今年1~4月直接掛0,顯示目前區域房屋買賣已陷入龐大賣壓,無人接手窘境。

另根據教育部資料,台灣大學數量一度高達164所,但截至今年7月,已有15所大學退場,且還有7所大學(含明道)已確定去年至今年停辦,但是,這波學校倒閉潮尚未停止,還有60所大專院校被鎖定可能退場。

陳傑鳴說,台灣過去教改下,大學如雨後春筍般冒出,大學城商機也就此衍生,周邊餐廳、影印店等商家紛紛開設,而學校宿舍不足問題,衍生的龐大租屋商機,讓不少人也趕著上車當起房東,甚至一度成為「房市不敗保證」,但明顯這時代已經過去,投資人應提起警覺。

不過,他也提到,其實不是所有大學城在大學退場後,房市就會死亡,畢竟有些大學城就落在市區,還有產業辦公人潮或居住人潮,建議想要當包租公、包租婆的人,投資置產前,應謹慎評估區域情況與未來發展,才能避免在這波大學城翻轉下,落入「套牢」窘境。

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