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台幣貶值了!「外國神秘大咖」豪砸4億買豪宅 專家:可以享匯差

記者陳韋帆/台北報導

近期台幣貶值,一外國人豪砸逾4億買豪宅「冠德信義」,專家指出,外國人資金更為充裕。(圖/台灣房屋提供)

▲近期台幣貶值,一外國人豪砸逾4億買豪宅「冠德信義」,專家指出,外國人資金更為充裕。(圖/台灣房屋提供)

外國人豪砸逾4億買豪宅!根據實價登錄、謄本資料,一名唐姓外國人,今年1月購入「冠德信義C棟」中高樓層房屋,總價4.07億(有貸款)、267.72坪,拆算單價約186.4萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「外國人購買台灣房屋多為自住需求,且近期台幣貶值,此時購屋能來享有匯差,資金更為充裕。」

張旭嵐表示,其實在台灣購置房地產的外國人,首先須有「平等互惠」原則,其次,由於多數與台灣有地緣或親屬關係,因此著重自住需求,少有置產或投資者。

根據內政部統計月報資料,外國人在台購置不動產的建物筆數,2022年有1,191筆,2023年微幅下降至1,042筆,減少12.5%。而今年1~3月目前全台有290筆,其中台北市有86筆最多、其次是新北市54筆。

張旭嵐指出,雙北市的工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛,國際企業來台設立分公司、購置不動產也更具置產價值,所以一直都是外國人購置建物的首選地區。

另根據地政司統計資料,2022年外國人在台取得建物面積較多的國家,包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地,不過去年私法人購屋採許可制上路後,影響境外公司在台購屋的意願,因此外國人取得建物量也隨之降溫許多。

第一建經研究中心副理張菱育分析,相較於本國人,外國人在購屋貸款上有更多的限制,例如需有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據,甚至需要找信用良好的本國人作為連帶保證人,若有陸資背景,銀行放款審核還會更嚴格。

她還提到,雖然外國人在台灣購屋貸款相對不易,但台灣豪宅相比國際間豪宅並不算高昂,入手難度相對低,所以對國際上的高資產族仍具吸引力,部分國際富豪為了減少貸款流程手續,甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。

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