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加速都更釋利多 新北降門檻、整合大小面積及預審免費辦

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文/住展雜誌

新北市議會14日進行市政總質詢,議員關心危險建物都更議題,新北市長侯友宜表示,市府積極推動防災型都更,加速都更進行,除提高容積獎勵,並將都更同意比例門檻降至80%。此外,新北市已採都更預審制,盼有效縮短都更辦理期程,提升都更效率。

580專案 優先處理危險建物

除防災型都更外,為針對有急迫性及立即危險的建物優先處理,新北市府與住都中心在去(2023)年合作推動「新北市危險建築物580專案計畫」,海砂屋社區民眾更新意願逾50%,將由住都中心協助輔導、評估,若同意更新比例逾80%,則由住都中心以公辦更新方式遴選實施者。侯友宜指出,目前已有20件申請,其中0403震損案也有4案提出申請。

整合大小面積 解決公設不足

城鄉局長黃國峰表示,都更2.0也推出「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,突破既有都更框架,整合大面積都更與小面積危老房屋基地,將臨路條件較差、巷弄內不易重建的危老基地建築容積,併入臨主幹道大面積基地集中開發,小面積危老基地則變更為公設綠地,使都市容積更有效利用,並解決老舊社區公設不足問題,目前土城、新莊皆有申請案例,目前進入實質審議階段。

都更預審 提升都更辦理效率

另外,新北市府發現,過去都更案件常在辦理建物第一次測量時,才發現測量面積結果與權利變換計畫內容不一致的情形,導致須再修改權利變換計畫內容,拖累都更案辦理進度。

為提昇都更案件辦理效率,新北市已實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」,受理預審時間為建物屋頂板勘驗完成後。三重地政事務所主任許才仁說明,透過預審制度,都更實施者可提前掌握各區分所有建物測繪面積,若與計畫不相符可提早修正,以有效縮短申辦建物產權登記時程,並減少後續分配爭議。

圖/住展房屋網提供

▲圖/住展房屋網提供

 

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