租賃條例修法擴大租屋族權益　486先生揭關鍵：不只保護房客

記者李鴻典／台北報導

為擴大租屋族權益保障，內政部將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助等。引發討論，電商企業家486先生認為，這樣的修法有助於建立租屋市場規則，減少糾紛，提升房東與房客間的信任。

486先生今（7）天在臉書撰文寫下，重磅消息！此次修法重點在確保穩定長期租賃至少3年，且續約租金合理。包括房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋，且續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率。房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，而租屋糾紛則可申請免費調解或法律訴訟扶助，漲價必須6個月前提前告知。

486先生說，所有事情都會有正反的意見，有人認為如此一來會造成許多房東不願意把房子出租。然後每年都漲價2％。

他提到，自己有房子出租，同樣公司也跟好幾位房東承租房子。他認為這些法規最重要的就是提升租屋市場透明度與信任感，明確規範租期、租金調整、保障房客權益，有助於建立租屋市場規則，減少糾紛，提升房東與房客間的信任。

486先生分享，首先在他自己就是房東的立場，不認為先法規推出對我而言會有什麼困擾！只要依法走，根本沒有什麼困擾跟問題。同時也不會有每年都調漲租金的問題，反而事實上這些年來出租金也沒調漲，房客幫他顧好房子，他也與房客都相處良好。

站在房客立場，486先生說，台北三個辦公室、台中辦公室都是承租的，這麼多年，房東也沒跟他調漲價格，我們每月準時繳交房租，房子我們用心照顧，相信房東看到也會安心，所以我們也對房東都很感謝，感謝把這麼貴的房子租給我們。

486先生直言，不管這個新的法規是否推出。肯定時不時會在新聞上看到一些惡房東或者是惡房客事件，我們必須知道，這些事情都是非常特例的，不能把這種很少的事件放大變成好像是主流。

房東與房客，本來房客就是比較弱勢的一方，站在居住正義，除了一系列的七次打房，現在再針對租房的問題用法律來規範，他認為這是好事也是必要。

不能否認，大多數的房東都擁有兩間以上的房子。跟無殼蝸牛的租屋客來說，房東本來就是站在比較強勢的一方。立法保護弱勢，照顧弱勢，這不就是政府應該要做的？

486先生提到，這兩天看到有人針對政府這樣子的修法謾罵與嘲諷，這到底是怎樣的想法，怎樣的思維？他說，台灣租屋市場過去因資訊不透明、法規不健全，導致房東房客雙方常常陷入糾紛。這次修法參考了日本、韓國、德國等國家經驗，目的是讓市場更公開透明，保障弱勢族群的居住權益。雖然部分房東擔心管制過嚴會影響供給，但政府也同步推動包租代管、社會住宅、稅賦優惠等配套，鼓勵房東合法經營，減輕負擔。

事實上，惡房東、惡房客只是極少數，大多數人都能理性溝通、互相尊重。新法上路後，房東只要依法辦理，根本不會有困擾；房客也能安心租屋、規劃未來。社會應該支持政府用制度保障弱勢，讓台灣租屋市場更健康、更有信任感。

486先生認為，各位要記得，居住，是基本人權，保障弱勢，是現代國家的底線。改革，不只是保護房客，更是給房東一個安心守法的環境。