台灣人真愛住鳥籠？實坪沒15坪、每10人逾4人買小宅　這五縣市激增最多

記者陳韋帆／綜合報導

建商小宅蓋得多，交易佔比也越來越高，今年上半年全台25坪以下小宅交易佔比達4成2，等於每10人逾4人買了實坪不到15坪小宅。專家直言，「建商近年狂蓋小宅，原因就是投資客多、剛需買不起正常坪數的人更多。」

根據內政部最新資料，2025年H1全國小宅交易佔比42%，進一步觀察各縣市變化，相較2016年H1，激增最多五縣市，依增加百分點排序，依序為台東縣16.7、桃園市6.7、嘉義市6.2、苗栗縣5、台南市4.5。

建商看準「投資客多、薪水沒漲」新建案狂蓋小宅

中信房屋研展室副理莊思敏表示，建商將本求利，過往幾年房地價走高，擔憂購屋總價攀升門檻過高，開始狂推小宅，以25坪小宅來說，單價若在35萬以下，總價也不會到達千萬，降低購屋負擔。

她說，小宅購屋需求最初源自投資客需求，買下後當房東，出租給個人租屋，但近年房價飆漲，上班族薪資難漲，許多人不婚不生下，部分單身貴族也開始願意買小宅自用，一般購屋族有了接盤理由，建商、投資客更是肆無忌憚瘋蓋、瘋買，正好新青安房貸限制也助漲了一波小宅風。

小宅實坪制不到15坪　民眾應留意真實需求

莊思敏指出，近年確實剛需也開始買入小宅，不過，以25坪小宅來說，依照內政部最新得房率換算，等於坪數僅約12.5坪，依照日本經驗，最合適居住空間1人就是10坪、2人就是20坪，否則有害身心健康，多人居住壅塞空間也會導致感情不睦，等於25坪以下小宅只適合1人居住。

她提醒，小宅一向被銀行認為是投資性產品，房貸審核相對較嚴，且成數通常較低，在目前限貸令下，更是緊縮，另，實務經驗上，夫妻2人居住在壅塞空間中，更易發生爭執，甚至離婚，建議有居住需求，可考慮租屋或轉向公設比較低的二手屋，或許比追逐新建案小宅更合適。