房價下跌有感嗎？信義房價指數　高雄、台中慘跌…新竹也撐不住了！

記者陳韋帆／台北報導

最新信義房價指數數據出爐！2025年Q3桃園、台中、台南、高雄、新竹房價皆出現下跌，相較去年同期，年減幅2~5.7%，房價出現盤整修正跡象。

依據信義房價指數，台北市與去年同期持平，新北季增0.1%、年持平，桃園季減1.23%、年減3.72%，新竹季增2.47%但年減2.34%，台中季減2.14%、年減5.44%，台南季減2.06%、年減2.62%，高雄季減1.8%、年減5.71%，其中桃中南高四區「季年雙減」，跌勢明顯。

房市買氣冷凍　房價進入盤整期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行房貸管控已滿一年，一手市場交易量明顯萎縮，移轉棟數減少，自然壓抑房價上漲空間。雙北因漲幅原本有限，仍呈盤整格局；反觀雙北以外，因前波科技投資推升、漲多區塊開始修正，市場逐漸恢復理性。

曾敬德表示，部分「房地合一滿20%」物件釋出後，市場供給上升，也造成區域房價壓力。面對前所未見的高價，買方心態轉為保守，成交速度放緩。

房價下跌趨勢擴大中　房貸鬆緊決定後市變化

目前北部房價指數仍維持震盪格局，中南部都會區則明顯疲軟，新竹因半導體與資通訊產業支撐，短線仍有小幅反彈。

曾敬德指出，整體房市已進入以自住需求為主的健康階段，但漲多區、供給大區仍承壓。後續觀察重點在年底銀行自主管理是否放寬，以及新建案是否進一步調價。