節稅、資金壓力？劉媽媽兒賣金店面　分拆實價登錄賺2億多

記者吳汶宸，吳凱中／台北報導

知名房市投資客劉媽媽，他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面，依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售，只是新資料出爐，原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法，其實大有玄機。

▲ 知名房市投資客劉媽媽的兒子俞昌哲。

緊臨捷運站三角窗的設計堪稱黃金店面，280坪面積由劉媽媽兒子俞昌哲跟合夥人5億多出售，不計店租收入就大賺2億，獲利超過七成，只是一個地點分拆成兩次實價登錄，動機令人好奇。

▲緊臨捷運站三角窗的黃金店面由俞昌哲與合夥人出售，獲利超過七成。

住商企畫研究室主任徐佳馨：「如果是以一些個案，它可能採取分割來做移轉，那當然個案來說買賣雙方可能有個資考量，那另外而言有些狀況可能是資金到位的問題，或者是節稅上的顧慮。」

▲ 住商企畫研究室主任徐佳馨表示一個地點分拆成兩次實價登錄，可能是資金到位的問題或節稅上的顧慮。

市場傳出不論是資金壓力還是避稅需求，兩者之間環環相扣，事實上六月左右，實價登錄網站出現該筆店面交易，總價2.87億（元），但比起年10前成本3億（元）被業界解讀低價賠售，只是後來才發現原來還有一筆交易資料。

住商企畫研究室主任徐佳馨：「整體經濟景氣並不是那麼好，那加上觀光力道沒有出來，所以過去比較好的商圈在價格方面會出現明顯修正，那特別像東區或者說某一些可能價格在高點某一些區，在現階段來說我們預估修正幅度可能是一成到一成五以上。」

不管是賺還是跌，俞昌哲出手反映投資客看衰房市，而接手買家榮軒公司代表人張姓民眾，外傳是士林知名投資客，只是剛接棒就傳出NET要求降價，租金收益率立刻縮水，房市走低檔連金店面招牌也擋不住降價壓力。