東西兩樣情！觀光人潮轉向北車、西門町　地價飆漲上億元

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

在台北逛街人潮跟觀光客從過去東區逐漸開始往西門町、台北火車站商圈移動，看準這股商機，又有買家出手花3.68億買下北車商圈金店面，創今年該區單價最高紀錄，比起乏人問津的東區，空置率超過1成，實在是兩樣情。

▲記者身在北車街口，而這裡的地價飆漲。

三立新聞記者邱子玲：「西區又再度出現金店面，就位在開封街跟博愛路這個三角窗店面，1到4樓就要價3.68億元。」40年的華夏大樓鄰近台北火車站及西門町商圈，才會讓買家出手大方，1到4樓總面積2百多坪、總價超過3億元，如果拆算一樓店面價格，每坪高達300萬，創今年來北車商圈單價最高的店面交易。

▲▼跟東區相比，西區因觀光潮被看好。

東森房屋副理于靜芳：「北車因為也鄰近西門町，加上這邊也是觀光人潮非常的多，有很多平價商旅，有地利之便也促成這個總價這麼高的店面成交。」雖然這棟大樓外觀老舊，但位在相機街，又在北車站前商圈，店面投報率相對不錯，以1樓月租30萬元、2到4樓單坪月租2500元來看，投報率至少有2.7%，相較台北東區來看，因為租金不斷飆漲讓店家寧可退租 ，店面空置率飆高，以復興南路到延吉街一級戰區來看，馬路店面200間，至少有14家店沒人租，扣掉短租店面，空置率超過1成，是20年來新高。

▲房屋副理說明現狀。

東森房屋副理于靜芳：「（東區房東）他們可能多多少少租金有修正，但是以目前來看，有些（房東）就是口袋夠深，所以感覺上空置還是滿高的。」過去繁華的東區支撐店面價格，如今人潮往西區移動，西區商圈陸續出現店面成交消息，相較東區乏人問津，實在兩樣情。