房價炒過頭現形？這3區「送家電促銷」照樣跌　新北10大預售屋熱區出爐

記者陳韋帆／新北報導

房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。

2026年Q1新北市預售屋市場出現劇烈震盪，跌幅前三名依序為林口區、泰山區與三重區，其中林口區由每坪70.3萬元降至65.5萬元，年跌6.7%最多，泰山區61.5萬、年跌6.6%次之，三重區則跌破8字頭，從81.7萬元下修至77.4萬元、年跌5.2%；反觀逆勢走揚的區域中，新店區今年第一季均價竟高達91.8萬元，年增幅33.7%奪冠，板橋區則從80.7萬元拉升至89.0萬元、上漲10.2%，淡水區預售均價也來到45.5萬元，漲幅達17.3%。

張旭嵐表示，信用管制與貸款條件趨嚴，已實質考驗高價區的市場接受度，即使部分建商採「送家電、裝潢」方式變相讓利促銷，還是賣不動的情況下，最終還是只能讓價。

關於此次下跌的三區，她指出，林口受投資客退場影響使價格些微鬆動；泰山面臨周邊新案競爭回歸理性；三重因單價直逼北市蛋白區而出現小幅修正。

不過，張旭嵐也提到，這波高檔盤整並非全面性崩跌，反倒提供剛性需求買方一個審慎挑選、進場布局的合理時機，具備交通建設、產業發展與人口支撐的區域，長期基本面依舊強勁。

關於房價逆勢走揚的三區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新店漲幅破3成主因是成交個案的地段差異，去年過半集中在低價的安坑地區，今年首季則由央北重劃區指標案「華固譽誠」獨佔6成以上交易量，該案均價超90萬元，且「友座明明德」高樓層以103.8萬元暫居單價王，大幅拉抬均價。

板橋區則本就是新北行政區之首，精華區土地越發稀少，而淡水區走揚部分，他說，去年9成交易位於3字頭的淡海新市鎮中後段，今年則有竹圍與紅樹林5字頭新案強銷，加上淡江大橋通車前夕帶動，使均價站上4字頭。