斷言房市下半年「虛累累」！顏炳立：房地產已慘淪小三　股市才是大老婆

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示，下半年房市將呈現「虛累累」狀態。針對市場期待股市資金回流房市，他以「天真活潑又可愛」斷言駁斥，指出資金只會往最熱且最有獲利的地方走，3至5年內不會回到房市，下半年房市交易量仍會溫和萎縮，全年表現不會比2025年高。

他指出，目前股市一天成交量達1.5兆元，而房地產上半年也不過2,000億至3,000億元，資金近乎全被股市吸走。在投資市場中，房地產已淪為「小三」，大老婆為股市，二老婆則是美金、黃金與債券。只要房價不降、政策與資金條件不變，房市就不會好，預估2,025年房市交易量不會比2,026年高。

顏炳立分析，經濟、政策和資金是房市榮枯的三盞燈，雖然當前經濟好、政策不變，但資金勢必往最熱的地方流動。在各類產品表現方面，預料土地市場價格將維持平穩，但整體交易量還會再縮減；預售市場部分則看地段、環境、可及性及個案表現，目前由剛性買盤撐場，產品的銷售期將會進一步拉長。

至於成屋市場方面，他指出，蛋白區超漲，以及單價、總價或產品不對的物件，房價必須呈現較大幅度的修正，才會有成交量出現。顏炳立強調，2,026年房地產市場的核心就是一個「等」字，也就是等價、等量與等政策，若用一首歌來形容現況就是「碎心戀」，代表量碎、價跌、買氣碎，低迷市況到年底前都不會改變。