信義商圈夯商辦冷　空置率高、租金卻難跌

記者許宏超、邱子玲／台北報導

信義區有超過10家百貨公司，一年產值超過600億。而在台北101旁的南山人壽廣場也將完工，樓下的微風百貨將加入戰局，讓競爭更激烈；而樓上A級商辦租金甚至比101還貴，讓信義區出現空置率高、租金仍居高不下的現象。

▲▼主打卡通明星的粉紅色爆米花、LINE貼圖餅乾等，為信義商圈吸引大量人潮。

粉紅色爆米花、LINE貼圖餅乾，可讓民眾少女心大爆發，以熊大妹妹為主題的咖啡廳進駐信義區百貨之後，果然吸引不少人潮，另一邊還有日本甜食打對台。

北海道泡芙搶攻甜食商機，百貨公司不只這招，電動車也能變成櫃位，用體驗行銷，拉長客人停留時間。

▲▼日本知名連鎖泡芙等甜品店，也趕上這波商機紛紛設櫃信義商圈百貨。

光是在信義區就超過10家百貨，一年產值高達600億，而明年南山廣場新微風開幕，除了加入百貨戰局之外，讓A級商辦又多了競爭者，不過並沒有因為供過於求，讓整體租金下跌，反而一年平均上漲3%到5%不等。

▲▼即將完工的南山廣場，預期將會為信義商圈帶來比現在更多人潮。

住展雜誌企研室經理何世昌：「基本上這種新商辦的出現，他可能會帶動整體租金的上漲，為什麼？因為他持有成本增加，他的租金一定要高才行，不然他賺不了錢。」

剛蓋好的國泰置地，樓下是信義微風，樓上商辦租金每坪3200到3500元不等；台北101 每年租金漲幅1成內；新的「南山」比一般商辦還貴，要到4千塊錢。除了營造成本高，地價稅大漲才讓價格降不下來，燙金的信義商圈百貨，商辦競爭越來越白熱化。（整理：實習編輯黃逸倫）

▲▼即將完工的南山廣場，樓上商辦空間更是喊出比國泰置地還高的每坪4000元。